Außenansicht
Straßenansicht
Südterrasse
Blick von der Terrasse ins Grüne
Wohnungszugang
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Tageslichtbad
Keller
Erdgeschoss
Sonnige Wohnung - Top Lage - Nettes Haus
63768 Hösbach
- 177.000,00 €
- Kaufpreis
- 55,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
177.000,00 €
Käuferprovision
2,68 % inkl. MwSt.
Baujahr
1996
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7058565
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/028-028/100388
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-08-03
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-08-02
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
106,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1996
Objektbeschreibung
In einer sonnigen, ruhigen, aber dennoch sehr verkehrsgünstigen Lage entstand Mitte der
1990 er Jahre ein typisches Sechsfamilienhaus. Jede Etage verfügt über zwei unterschiedlich große Wohnungen und im Keller hat jede Wohnung wiederum ihren eigenen, geräumigen Keller. Ein gemeinsamer Waschraum ist ebenso vorhanden.
Sowohl das Haus als auch die Wohnung machen einen soliden gepflegten Gesamteindruck. Selbstverständlich sollte vor einem Neubezug die eine oder andere kosmetische Retusche erfolgen.
Bedingt durch die Südlage ist die Erdgeschosswohnung sehr hell und freundlich und die Sonnenstunden können die Bewohner auf der großen Terrasse mit dem angrenzenden Gartenanteil verbringen. Das Gebäude liegt direkt am Bebauungsrand, so dass Sie direkt ins Grüne blicken.
Die vorhandene Einbauküche kann gerne entgeltlich übernommen werden. Zur Wohnung gehört noch ein Kfz-Stellplatz, der im Preis bereits enthalten ist.
Grundsätzlich ist die Wohnung perfekt für die Vermietung geeignet. In der aktuellen angespannten Mietsituation sollten Nettomietpreise von 10,-- EUR/m² bis 12,-- EUR/m² gut möglich sein. Somit sind auch wieder gute Renditen erzielbar.
Aber auch der Selbstbezug ist durchaus denkbar. Für eine Person ist die Wohnung ideal, aber auch zwei Bewohner finden ausreichend Platz in der hellen, freundlichen Wohnung vor.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Whg. EG oder mit Lift
Sonstige Angaben
* Wohnfläche: ca. 55 m²
* Zentrale und doch ruhige Lage – Autobahnanschluss ist rasch erreicht
* Mit Kfz-Stellplatz, Keller und Küche
* Sofort frei
Lagebeschreibung
Hösbach ist eine Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde hat rund 15.000 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 33,8 Quadratkilometern.
Markt Hösbach
Mit seinen rund 15.000 Einwohnern liegt Hösbach im Vorspessart, ca. fünf Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Hösbach unterteilt sich in mehrere Ortsteile, unter anderem Hösbach-Bahnhof, Feldkahl, Rottenberg, Schmerlenbach, Wenighösbach und Winzenhohl.
Das bekannteste Wahrzeichen Hösbachs ist die St. Michaels-Pfarrkirche mit ihrem charakteristischen Turm. Diese liegt im Herzen von Hösbach, direkt am Marktplatz und wurde 2024 aufwendig saniert.
Freizeit
Hösbach ist ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen.
Bei einer Auswahl von knapp 100 Vereinen ist für jeden etwas geboten. Im Sommer verspricht das Rottenberger Freibad eine Abkühlung, im Winter öffnet das Hösbacher Hallenbad.
Kunst- und Kulturfans kommen bei der jährlichen Hösbacher Kulturmeile auf ihre Kosten. Bei einer Reihe an abendlichen Veranstaltungen auf dem Marktplatz stellen regionale Künstler und Autoren in Form von Konzerten und Lesungen ihr Können unter Beweis.
Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker, sowie Supermärkte und den Wochenmarkt. Zusätzlich verfügt Hösbach über eine Drogerie und einige Einzelhandelsgeschäfte. Weiterhin sind in Hösbach mehrere Ärzte ansässig und eine Apotheke. Außerdem sind sämtliche Schulformen in Hösbach ansässig, von Kindergärten, Grundschulen über eine Förderschule, Realschule bis hin zu einem Gymnasium. Für die älteren Gemeindemitglieder bieten zwei Seniorenheime Rundumversorgung.
Verkehrsanbindung
Hösbach liegt direkt an der A3. Außerdem fährt der öffentliche Nahverkehr in Form von Zügen und Bussen sehr regelmäßig. Attraktiv für Pendler ist auch der Pendlerparkplatz direkt an der Abfahrt in der Nähe der Autobahnpolizei.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Martin Anderl
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg
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