Neubau! Außergewöhnliche Gewerbefläche in bester Zentrumslage von Neuenburg

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen die attraktivste Gewerbefläche in Neuenburg am Rhein. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen, die durch handgefertigte Eichholztreppen miteinander verbunden sind, und befinden sich in einem modernen Neubau in der Etzgerstraße – direkt gegenüber dem Rathaus und dem städtischen Kurzzeitparkplatz.

Dank der zentralen Lage und der durchdachten, nachhaltigen Planung bietet diese Gewerbefläche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für eine Vielzahl von Gewerben: moderne Büros, Praxis, Coworking Spaces, Atelier, Galerie, Penthouse-Loft für touristische Unterkünfte oder andere hochwertige Dienstleistungen.

Wenn Sie weitere Abtrennungen oder Einbauten in den beiden Haupträumen wünschen, können diese entweder vom Eigentümer oder von Ihnen selbst vorgenommen werden.
Wenn Sie auch an der Gastgewerbefläche (über 180 m² im Erdgeschoss und Keller) Interessen haben, die separat im Angebot stehen wird, können diese beiden Einheiten zusammen gemietet werden.

Ausstattung:
- Über 200 m² Gesamtfläche, davon 150 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen.
- Balkon und privater Parkplatz; zusätzliche Abstellräume im Keller sind optional verfügbar.
- Zwei vollständig ausgebaute Sanitärbereiche (WC und/oder Badezimmer) sowie die Küche.
- Weitere Wasseranschlüsse auf beiden Ebenen vorhanden.Hochwertiger Laminatboden mit Fußbodenheizung.
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen.
- Große Glasfront mit Blick auf die Kirche und den Rathausplatz.
- Ideale Verkehrsanbindung: 200 m zum Parkhaus, 500 m zur Autobahn und zum Bahnhof.
- Kein Aufzug vorhanden, daher nicht barrierefrei.

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort bezugsbereit.

Konditionen:
Kaltmiete: 1.800,- EUR (+ jährliche Mieterhöhung VB)
Nebenkosten: 300,- EUR (Schätzung)
Stellplatz: 0,- EUR
Kaution: 5.400,- EUR


English description.

We offer you the most attractive commercial space in Neuenburg am Rhein. The premises extend over two levels, connected by handcrafted oak wood stairs, and are located in a modern new building on Etzgerstraße – directly opposite the town hall and the city short-term parking area.
Thanks to its central location and well-thought-out sustainable planning, this commercial space offers flexible usage options. It is ideal for a variety of businesses: modern offices, practice spaces, coworking spaces, art studio, gallery, penthouse loft for tourist accommodation, or other high-quality services.

If you require additional separations or installations in the two main rooms, these can be either carried out by the owner or by you.
If you are also interested in the hospitality space (over 180 m² on the ground floor and basement), which will be offered separately in the future, these two units can be rented together.

Features:
- Over 200 m² total area, including 150 m² usable space on two levels.
- Balcony and private parking; additional storage surface in the basement is available as an option.
- Two fully completed sanitary areas (WC and/or bathroom) and a kitchen.
- Additional water connections are available on both floors.
- High-quality laminate flooring with underfloor heating.
- Efficient air-water heat pump for sustainable heating.
- Large glass front with a view of the church and the town square.
- Ideal transport connections: 200 meters to the city garage, 500 meters to the motorway and train station.
- No elevator available, therefore not wheelchair accessible.

Take the advantage of this unique opportunity to rent a modern, versatile commercial space in an absolute prime location!

Conditions:
Rent: 1.800,- EUR (increased annually)
Costs: 300,- (approximation)
Parking: 0,- EUR

Deposit: 5.400,- EUR

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