Sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bad Wörishofen

Objektbeschreibung

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Die Wohnung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss eines Drei-Familienhaus aus dem Jahre 1959, das 2023/2024 nahezu komplett saniert wurde.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem Flur mit Platz für Ihre Garderobe.
Die Raumaufteilung ist noch völlig offen und kann ganz nach Ihren Bedürfnissen erfolgen. Es stehen Ihnen 4 Zimmer plus separate Küche und Badezimmer zur Verfügung.
Sie hätten gerne eine große Wohnküche mit anschließendem Esszimmer und anschließendem Wohnzimmer? Dafür nur ein Schlafzimmer und einen separaten Hauswirtschaftsraum? Alles kein Problem. Lassen Sie uns die Wohnung besichtigen und ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Aktuell befinden wir uns in der Phase des Innenausbaus.
In der gesamten Wohnung sind die Wände einmal neu verputzt. Die komplette Elektrorohinstallation inkl. neuem Sicherungskasten ist erledigt.
Im Badezimmer ist die Rohinstallation für einen Doppelwaschtisch, Wand-Tiefspül-WC, eine extra große Dusche und den Badheizkörper erfolgt.
In der Küche bzw. im Hauswirtschaftsraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss und 4 Öffnungen für Spots in der abgehängten Decke.
Anschlüsse für die Küche sind bereits doppelt vorhanden, so sind Sie in der Einteilung noch völlig flexibel.
Die Südterrasse ist neu gefliest. Die vorhandene Betontreppe ist ohne Belag und unverputzt.
Zur Wohung gehört noch ein renovierter Keller mit ca. 20 m², mit Isolierung an der Decke, mit Fenster und mit neuen Heizkörper. Die Tür mit Türstock sind neu gestrichen, Boden neu gefliest, Wände und Decke neu verputzt und neu gestrichen.
Die Wohnung hat einen eigenen Südwestgarten mit ca. 135 m².

Sie möchten Ihre Wünsche durch den Verkäufer verwirklichen lassen und schlüsselfertig einziehen, Kein Problem. Sehr gerne erfüllen wir Ihre Wünsche, lassen Sie uns alles bei einen persönlichen Termin besprechen. Wir nehmen uns ausreichend Zeit für Sie.

Schnell sein lohnt sich, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und der ruhigen Stadtrandlage dieser Immobilie.

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Ausstattung

Raumprogramm: siehe Grundrisse, Raumaufteilung individuell anpassbar

Bauweise: Ziegel-Massivbau


Fenster: 2- fach und 3- fach verglaste Kunststofffenster

Heizung/
Warmwasser: Zentrale Gasheizung mit Wärmepumpe für das Brauchwasser

Hausverwaltung: Nitz, Die Hausverwaltung, Alleeweg 4, 87600 Kaufbeuren

Hausgeld: 448 € monatlich

Außenanlagen: eigener Garten mit ca. 135 m²


Sonstiges:

Folgende Renovierungen bzw. Sanierungen wurden durchgeführt:
- neue Gasheizung mit Wärmepumpe für das Brauchwasser
- neue Heizkörper
- neue Haustüranlage mit Briefkästen und Videosprechanlage
- neue Wohnungseingangstüre
- neue Vorinstallation für Bad und 2x Küche
- Elektrik, Wasser- u. Abwasserleitungen komplett neu vom UG bis
DG und in den gesamten Wohnungen
- Leerrohr vom UG bis Dach, als Vorbereitung für eine
Photovoltaikanlage
- Kellerdecke neu gedämmt
- Wände und Decken im Treppenhaus neu verputzt
- Teilweise neue Fenster
- Außenfassade überarbeitet und komplett neu gestrichen
- neu geflieste Südterrasse
- Betontreppe zum Garten