Charmante Altbauwohnung in Stuttgart-West!

Objektbeschreibung

Die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition – egal ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail circa im Jahr 1905 erbaut.

Die angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rund 67 m² vom Erdgeschoss bis ins Zwischengeschoss und bietet damit eine optimale Raumaufteilung für eine kleine Familie.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was insbesondere für Kapitalanleger steuerlich von Vorteil sein kann. Die Wohnung ist seit Juni 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € vermietet.

Aufgrund laufender Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsarbeiten befindet sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand. Dabei wurde stets darauf geachtet, dass der denkmalgeschützte Altbaucharme erhalten bleibt.

Empfangen werden Sie in einem geräumigen Eingangsbereich, der Zugang zur Küche, dem modernisierten Badezimmer sowie dem Wohnzimmer bietet.

Das Wohn- und Esszimmer bietet genug Platz, entspannte Abende mit der Familie zu verbringen und den hektischen Alltag hinter sich zu lassen.
Von hier gelangt man über drei Stufen ins angrenzende Schlafzimmer. Die beeindruckenden großen Fenster wurden erst 2017 modernisiert und verleihen den Räumen eine einzigartige Großzügigkeit.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man weiter ins Zwischengeschoss, hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Büro oder Kinderzimmer eingerichtet werden kann.

Genug Stauraum bieten zwei eigene Kellerabteile im Untergeschoss.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem neuen Eigenheim sind, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

Ihre Vorteile auf einen Blick:


✓ Beliebte Lage
✓ Denkmalschutz
✓ Maisonette-Wohnung
✓ Gas-Etagenheizung
✓ Hausmeisterservice und Winterdienst
✓ Inklusive Einbauküche
✓ Zwei Kellerräume

✓ Modernisierungen:

- ca. 2017: Überwiegend neue Wasser, Abwasser, Gas - und Elektroleitungen
- ca. 2022: Sanitäreinrichtungen
- ca. 2017: Neue Bodenbeläge
- ca. 2017: Gas-Etagenheizung
- ca. 2017: Neue Fenster (2-fach verglast Kunststoff, Ausnahme Küche)
- ca. 2022: Hausfassade
- ca. 2022 ? Dachdämmung und neue Eindeckung

Sonstige Angaben

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