Ausblick Wintergarten

Ausblick Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Küche mit Tür zum Wintergarten

Küche mit Tür zum Wintergarten

Küche

Küche

Bad mit WC

Bad mit WC

Dusche

Dusche

Badewanne, WaMa Anschluss

Badewanne, WaMa Anschluss

praktischer Einbauschrank Flur

praktischer Einbauschrank Flur

Gäste WC

Gäste WC

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlaf Zimmer 1

Schlaf Zimmer 1

Schlaf Zi 2

Schlaf Zi 2

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Toll geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Wintergarten

91522 Ansbach, Waldemar-Fritsch-Weg

Garage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

265.000,00 €

Hausgeld

250,00 €

Baujahr

1993

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7057603

Anbieter-Objekt-Nr.

326953

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

115 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Wir verkaufen die helle 4 Zimmer Wohnung im 1. Stock, zuzüglich Wintergarten mit schöner Aussicht.
Die Wohnung ist seit 25 Jahren von uns bewohnt. Sie bietet sich durch den hervorragenden Grundschnitt zum Selbstbezug, oder auch zur Vermietung an - super Lage für Familie mit Kindern (nahegelegene US-Kaserne benötigt immer wieder Wohnraum!).
Eine Garage (mit elektrisch betriebenem Tor) gehört zur Whg. und muss separat erworben werden.
Alle Räume werden vom Flur aus betreten, zwei großzügige Schlafzimmer und ein etwas kleineres Zimmer, als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Der Wintergarten ist zugänglich vom WoZi, Kü und einem Zimmer. In der Wohnung befindet sich ein großzügiges Tageslicht Bad mit Du/WC und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank für bspw. Schuhe, Staubsauger, etc.
Das Mehrfamilienhaus (9 Parteien) ist in einem ordentlich gepflegten Zustand. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Angelegenheiten inklusiv Hausreinigung, Neben/Betriebskostenabrechnung und Winterdienst. Die Heizung wurde 2023 komplett erneuert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Ausstattung

Wintergarten, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird explizit ohne durchgeführte Schönheitsreparaturen verkauft (daher niedriger angesetzter VKP!).
In Flur, Küche, Bad und WC sind Boden-Fliesen verlegt, die in einem sehr guten Zustand sind. In den sonstigen Räumen wurden hochwertige Linoleumböden verlegt, die abgeschliffen, oder durch Fußbodenbelag nach Wunsch ersetzt werden können. Alle (2fach verglasten Holz-) Fenster haben manuelle Rollläden.
Im Keller sind gepflegte Gemeinschaftsräume (Waschraum mit separatem WaMa und Trockner Anschluss) und das zur Whg. gehörende, abschließbare Kellerzimmer.
Die exakt passende Schlafzimmereinrichtung (Esche weiß Furnier, praktische Schrankaufteilung) kann auf Wunsch übernommen werden. Die Einbauküche kann ebenfalls in der Wohnung verbleiben (ohne Kühlschrank) mit Miele Einbaugeräten, gegen geringe Ablöse auf VB.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Im Stadtteil AN-Eyb, fast ländlich und dennoch zentral; 150m bis zur nächsten Bushaltestelle in die Innenstadt oder z. Bahnhof; ein angenehmer Wohnkomplex mit ausgesprochen freundlicher Nachbarschaft, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, ruhig gelegen.
Zwei Supermärkte (Aldi, Norma) und eine Tankstelle sind in 300-500m Entfernung über Treppen auch gut zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke, Bäckerei und Metzgerei befinden sich im Ortskern von Eyb (800m). In die historische Altstadt sind es nur 5-8 Minuten Autofahrt, z.B. zum Einkaufszentrum oder zum Schlosspark / Orangerie, Theater... Autobahnauffahrt zur A6 in ca. 8-10km.
Die nächste Grundschule ist nur 500m entfernt und gut zu Fuß durch das Wohngebiet zu erreichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Spielplatz mit Schaukel und Sandkasten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Waldemar-Fritsch-Weg
91522 Ansbach

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von A. Merk


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