Provisionsfrei! 2,5-Zimmer Wohnung mit charmantem Garten - als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Objektbeschreibung

Diese 2,5 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 4-stöckigen gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1983). Ein Aufzug ist auch vorhanden.
Die Wohnung verfügte ursprünglich über zwei Zimmer, wobei das Wohnzimmer durch eine Trennwand in ein kleines Schlafzimmer und ein Wohnzimmer unterteilt wurde (siehe Grundriss).
Zur Wohnung gehören ein eigenes geräumiges Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage.

Die Eigentümer-Rücklagen betragen derzeit für die Wohnungen gesamt € 1.225.111,59 (für diese Wohnung dann anteilig € 3.631,78) und für die Tiefgaragen gesamt € 453.512,15 (für diese TG dann anteilig € 4.278,42) - also sehr reichliche Reserven!

Diese vermietete Wohnung eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt mntl. € 913,04. Die Warmmiete ist in Höhe von €1.180,00 vereinbart.
Der neue Eigentümer kann natürlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen sofort Eigenbedarf ankündigen bzw. anmelden.

Kaufpreis Wohnung €345.000,00 plus TG-Stellplatz €25.000,00 = gesamt €370.000,00.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
- sonnige Terrasse
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Kellerabteil
- TG Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!