City- Appartement 38m2 mit KFZ-Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Privat + provisionsfrei- bietet individuelle 1- Zi. City- Appartement bei ca. 38m2 im 1.0G
1. Obergeschoss mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz, in sehr gepflegter + zentral gelegener Wohnanlage in 10779 Berlin.

Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon; Kellerbox; Mitnutzung des grosszügig gärtnerisch angelegten Grundstücks für einzelne und gemeinschaftliche Aktivitäten.
Mitnutzung der Fahrradabstellplätze; Eigener KFZ- Aussenstellplatz.

Die Erschliessung der Wohneinheit erfolgt vom Treppenhaus + Aufzug über einen gartenseitig positionierten und gen West orientierten Laubengang, welcher von vielen Nutzern auch als optionale Kommunikationsmöglichkeit mit anderen Bewohnern sowie als zusätzliche Freifläche/ Balkon genutzt wird.

Die Wohnung ist seit 01.06.1987 unbefristet vermietet.
Miete NettoKalt 357,00 € p.m. zzgl. Nebenkosten wie Betriebskosten BK, Heizung, KW WW, in Höhe von ca. 107,50 € p.m zzgl. Nachzahlungen i.M. 12,50 € p.m.
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt auf Grund des über 10 –jährigen Mietvertrages derzeit 12 Monate. Dies gilt auch bei einer potentiellen Anmeldung von Eigenbedarf / Kündigung aufgrund Eigenbedarf, je nach Käufer/ Erwerber + Nutzungswunsch.
Der KFZ- Aussenstellplatz ist bei separatem Vertrag + anderem Mieter/ Nutzer zu 100,00 € p.m. vermietet (Mieterhöhungspotential). Derzeit fix bis 10/2025.

Die Wohnanlage wurde laufend von der WEG/ Eigentümern instandgehalten und wenn nötig seitens der WEG den heutigen Anforderungen/ Bedürfnissen angepasst.
Die WEG verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, welche anteilig der MEA im Kaufpreis inkludiert ist. Sonderumlagen derzeit nicht geplant.
Erfolgte Massnahmen im GE Gemeinschaftseigentum:
Dachgeschossaufstockung/-ausbau;
Hofseitige Fassadensanierung + Anstrich;
Laubengangsanierung;
Treppenhausüberarbeitung mit Anstrich;
Erneuerung der Gegensprechanlage;
Erneuerung Briefkastenanlagen;
Erneuerung der Aufzugsanlage (2024);
Erneuerung aller Gasstränge im Haus (2022) einschl. Anbindungsleitungen an wohnungsseitige WW- Gastherme im Sondereigentum;
Erneuerung aller Trinkwasser- und Abwasser- und Regenwasserleitungen im Keller (2023);
Mittelfristig geplant:
Überarbeitung Putz/ Maler der strassenseitigen Fassade nebst Balkone;

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung WE
Ausstattung der Wohnung baujahrtypischer Standard;
Küche: EBK Einbauküche bei Gasherd,
Bad: Stand-WC, Badewanne, Waschbecken, WM –Anschluss, Mischbatterien;
Bad Wände teils + Boden gefliest.
Allgemein: Wände Rauhfaser weiss; Decken weiss;
Fussböden Allgemein: Baujahrtypisch,
Fenster (Gemeinschaftseigentum):
VBF Holz-Verbundfenster/ Balkontür,
Türen: WE- Eingangstür als Holz-Aussentür (Gemeinschaftseigentum);
Innentüren: baujahrtypisch, Holzrahmen- Wabenfüllung, Beschläge;
Elt.- Daten- Installation: baujahrtypisch, Standard- überholungs- reparaturbedürftig; TV-Anschluss als Kabel TV;
Wasser-Abwasser- Gas- Installation:
Installation Stränge + Verteilungs- Verbindungsleitungen baujahrtypisch, Standard;
Material Abwasser baujahrtypisch Faserzement;
Sonstige Leitungen Kupfer bzw. Stahl;
Gas Therme WW, dezentral; Wartung obliegt Mieter;
Stränge: Abwasser-/ Wasserleitungen- Gemeinschaftseigentum;
Gasstränge: Gemeinschaftseigentum Strangerneuerung gesamte Wohnanlage 2022;
Balkon: mit Bodenbeschichtung (Gemeinschaftseigentum);
Sonstiges: Kellerbox; KFZ-Stellplatz;

Daten:
MFH (Wohnhaus) 36 WE gesamt
Baujahr: 1961 (1959-1961)
Heizungsart Gaszentralheizung; WW-Medium Gas WW Therme, dezentral;

Objektzustand Standard, baujahrtypisch, teils renovierungsbedürftig.
Die Wohnung wurde seitens der Mieterin renovierungsseitig vernachlässigt und obliegt der derzeitigen Mieterin.
Qualität der Ausstattung Standard, baujahrtypisch;
derzeit vermietet unbefristet;
vermietet seit, derzeit Kapitalanlage 01.06.1987;
Wfl.ca. 38m2 (gem. TE 37,57m2);
KFZ 1x Aussenstellplatz Sondernutzungsrecht;
Kaltmiete WE p.m. 357,- nettokalt;
Nebenkosten- Vorauszahlung p.m. 107,50 BK/NK
(Betriebskosten 50,00/ Heizung 20,00/ KW-WW 37,50);
Nebenkosten real ca. p.m. 120,00 (107,50 + regelmässig Nachzahlung, i.M. p.m. 12,50)
Miete KFZ Stellplatz p.m. 100,00 (separat frei vermietet)

Gesamtmiete WE+KFZ ohne BK/NK: 457,00 (357,- WE + 100,- KFZ) p.m.
Gesamtmiete WE einschl. BK/NK: 477,00 (357,- WE + 107,50 BK/NK + 12,50 BK/NK) p.m.
Gesamtmiete WE+KFZ mit BK/NK: 577,00 (477,- WE/BK/NK + 100,- KFZ) p.m.

Hausgeld/ Wohngeld warm p.m. derzeit ab 2025: 286,75 € p.m.
Hausgeld-/Wohngeldzusammensetzung Summe 1_2_3_:
1_ Umlagefähige Kosten auf Mieter: 115,64 € p.m.
2_ Nicht umlagefähige Kosten: 64,91 € p.m.
3_ Instandhaltungs- Rücklage: 106,20 € p.m.

Instandhaltungsrücklage sehr hoch;
Sonderumlagen derzeit nicht geplant;

Energieausweis 31.07.2017 (gültig bis 31.07.2027)
Energieverbrauchskennwert 143,0 kWh/ (m2a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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