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Innenansicht Büro Köln

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Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro Köln

Innenansicht Büro Köln

Innenansicht Büro Köln

Innenansicht Büro Köln

Innenansicht Büro Köln

Innenansicht Büro Köln

Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro 5.OG

Innenansicht Büro 5.OG

Innenansicht Treppenhaus

Innenansicht Treppenhaus

Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro 3.OG

Innenansicht Büro 4.OG

Innenansicht Büro 4.OG

Innenansicht Büro 4.OG

Innenansicht Büro 4.OG

Innenansicht Büro 4.OG

Innenansicht Büro 4.OG

Innenansicht Büro 4.OG

Innenansicht Büro 4.OG

Innenansicht Büro 4.OG

Innenansicht Büro 4.OG

Innenansicht

Innenansicht

Grundrissplan 3.OG

Grundrissplan 3.OG

Grundrissplan 4.OG

Grundrissplan 4.OG

Grundrissplan 5.OG

Grundrissplan 5.OG

offen gestaltete Büroflächen im Industrielook

50667 Köln

Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Nebenkosten pro m²

2,70 € / Monat

Mietpreis pro m²

18,00 € / Monat

Mieterprovision

ja, siehe Sonstiges

Bürofläche

1.082,00 m²

teilbar ab

511,00 m²

Baujahr

1998

Verfügbar ab

01.02.2025

Objektzustand

vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

W7057023

Anbieter-Objekt-Nr.

37237#hMyX5m

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Primärenergieträger

Fern

Stromverbrauchskennwert

71.5 kWh / m² / Jahr

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1998

Objektbeschreibung

In dem Objekt stehen zwei Etagen zur Verfügung, welche über das Treppenhaus erreichbar sind.

Darüber hinaus ist das 3.OG über einen Lastenaufzug erreichbar, welcher auch von Personen genutzt werden darf. Es ist denkbar die 3.Etage hälftig anzumieten, es könnte ein weiterer Sanitärkern geschaffen werden. Die Fläche im 4.OG kann über einen Personenaufzug erreicht werden und ist durch eine interne Treppe mit dem 5.OG verbunden. Diese Einheit besticht besonders durch Terrassenbereiche sowie die bodentiefen Fenster.

Besonders attraktiv sind die Flächen durch die angenehme Deckenhöhe, raumhohen Fenster sowie Industrieelemente, wie Betonwände und Epoxidharzboden. Die Flächen werden renoviert übergeben. Im kommenden Jahr wird das Objekt ans Glasfasernetz angeschlossen. Bei Bedarf kann die Möblierung von dem Vormieter übernommen werden.

In der direkten Umgebung steht eine öffentliche Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattung

-Klimaanlage
-Terrasse
-Aufzug
-Betonoptik
-Epoxidharzboden, Parkettboden
-Cat 7
-großzügige Raumgestaltung
-barrierefrei

Lagebeschreibung

Die Bürofläche liegt im Viertel Altstadt-Nord, nur wenige Schritte entfernt von der belebten Schildergasse und Hohe Straße, zwei der bekanntesten Einkaufsstraßen Kölns.
Diese zentrale Lage bietet exzellente Anbindungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn-Station Appellhofplatz, ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, ebenso der zentrale Verkehrsknotenpunkt Neumarkt und Heumarkt.

Bahnhofsnähe:
Der Hauptbahnhof ist nur 10 Minuten entfernt und gewährleistet direkte Verbindungen in die gesamte Region.

Parkmöglichkeiten:
Mehrere Parkhäuser, wie Opern-Passagen oder Brückenstraße, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Firmenstellplätze können dort angemietet werden.

Die Umgebung kombiniert urbanes Flair mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zu einer entspannten Mittagspause oder geschäftlichen Meetings ein. Kulturelle Highlights wie der Kölner Dom, das Museum Ludwig und die Philharmonie unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Lage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Larbig & Mortag Immobilien GmbH

Sonja Keuth
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln

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