Büro- und Lagerräume im Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Ebenerdiges Büro mit ca. 122 m² Gesamtfläche - drei Büroräume (ca. 60 m² Bürofläche) und zwei Lagerräume (ca. 62 m² Lagerfläche).

Drei Büroräume, getrennt durch Glaswände, schaffen eine helle und offene Arbeitsatmosphäre. Große Schaufenster sorgen für viel Tageslicht und bieten zudem eine ansprechende Präsentationsfläche.

Zwei direkt an das Büro angrenzende Lagerräume bieten ausreichend Stauraum. Einer der Lagerräume ist mit einem Waschbecken ausgestattet, ein WC steht im Hof zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz liegt direkt vor dem Gebäude, zusätzliche Parkplätze sind entlang der Gaustraße oder in der Umgebung zu finden.

Gerne können Büromöbel, Tische und der Tresor in Büro 3 übernommen werden.

Der Vermieter bevorzugt Gewerbetreibende mit wenig Publikumsverkehr – ideal für Bürobetriebe, Beratungsfirmen oder kleinere Dienstleister.

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Ausstattung

Büro mit Lagerfläche
Erdgeschoss
3 Büroräume (zusammen ca. 60 m²)
2 Lagerräume (mit Durchbruch verbunden, zusammen ca. 62 m²)

WC im Hof

Arbeitstische im Lager sowie Tresor in Büro 3 können gerne dazu gemietet werden

1 PKW Stellplatz (zzgl. 40 € im Monat)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

842,00 € Kaltmiete
210,00 € Nebenkosten

1.684,00 € Kaution (2 Nettokaltmieten)

Das Büro ist frei ab sofort

!Der Vermieter wünscht aufgrund der Parkplatzsituation einen Mieter mit wenig Publikumsverkehr!