Sonnige Gartenwohnung EG/UG (ca. 116qm Wohn-/Nutzfl.) in Haar provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Sonnige Garten-Wohnung in gepflegter, kleiner Wohnanlage, auf zwei Ebenen (EG und UG).

Im EG befinden sich 3 Zimmer:
das helle Wohnzimmer mit Übergang in die Diele und die offene Küche. Über den Flur gelangt man in das Kinderzimmer und in das zweite Schlaf- oder Arbeitszimmer, das größere Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie in das das zweite Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Über eine Buchentreppe gelangt man ins Schlafzimmer mit einem begehbarem Schrank;
ca. 81,39 qm Wohnfläche (EG) plus ca. 34,63 qm Nutzfläche (UG) bzw. Gesamt-Wohn-/Nutzfläche ca. 116,02 qm. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die große Terrasse (Süd-Westseite) ind den ca. ca. 75 qm großen, komplett umzäunten Garten.
In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Siemensgeräten inkl. Amerik. Siemens-Kühl-Gefrierkombi; sep. Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden. Sie haben aber auch die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner in der separaten, großräumigen Waschküche u. Trockenraum m. direktem Zugang im UG zu platzieren.

Solide, familienfreundliche WEG mit hohen Instandhaltungsrücklagen.

Die Umrüstung der Heizung mit einer Solaranlage und die Erneuerung der Gas-Brennwert-Anlage erfolgte im Sommer 2024.

Provisionsfrei v. privat direkt vom Eigentümer.

Zusätzlich stehen 2 Einzel-TGs zum Verkauf.

Übernahme nach Vereinbarung ab sofort.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

** Anfragen von Maklern unerwünscht ! **

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:

• Im geräumigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten besteht ein direkter Zugang zum Untergeschoss und zum Garten
• Offene Küche mit Siemens Einbaugeräten
• Zwei ruhige Schlafzimmer
• Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Terrasse und umzäunter Garten (Sondereigentum zur Alleinnutzung) in Süd-/Westausrichtung


Untergeschoss:

• Großer Hobbyraum mit Lichtschacht/ Fenster und Tageslichteinfall; der Boden des Hobbyraums ist zusätzlich mit einer schwitzabweisenden Dämmung und Heizung ausgestattet
• Begehbarer Ankleideraum mit viel Stauraum
• zusätzlicher Stauraum unter der Treppe sowie in einem kleinen Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!