Wunderschöne sanierte DG-Wohnung Aachen Innenring

Objektbeschreibung

Eine wunderschöne ehemalige Professorenwohnung in perfekter Innenstadtlage (aktuell leer stehend wegen Sanierung) wird durch den langjährigen Eigentümer ohne zusätzliche
Maklergebühren verkauft:
Es handelt sich um eine ruhige 3 bzw. 2 -Zimmer-Wohnung (Küche und Wohnzimmer in einem Raum zzgl. Ausbaureserve) im sanierten Altbau von 1895, mit kernsaniertem Dach, noch neu zu legendem Boden, neuem Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmern, großem Wohn-Küchenraum, Gästetoilette, Treppe zwischen Wohnzimmer und Schalfebene und einem Spitzboden. Die Wohnung umfasst 79 qm Wohnfläche + kleiner Ausbaureserve im Spitzboden und Notausstieg der bis dato als Dachterrasse genutzt wurde. Die Terrasse ist allerdings nur mit Duldung der Eigentümergemeinschaft und Nachbarn als Terrasse nutzbar und als solche nicht eingepreist/bewertet.
Die Wohnung wird nach 47 Jahren in Familienbesitz nach Sanierung des gesamten Hauses verkauft.

Alle Wohnungen im Haus sind seit 1976 durchgängig vermietet, hauptsächlich an ruhige
Studenten, Professoren und RWTH-Angehörige. Umfangreiche Sanierungen wurden nach Kernsanierung aller Gewerke in 1976 in den Jahren 2023/2024 durchgeführt inkl. Dach, Fassade, Treppenhaus, Innenhof, Keller und -decke. Die WE8 umfasst ca. 79 qm zzgl. Kellerraum von etwas unter 6,5 qm und Spitzboden von etwas unter 9,5 m². Die erzielbare Kaltmiete liegt bei vorr. 1.000,- EUR, die Nebenkosten/Hausgeld bei 207,- EUR mtl. für 1 Person. Bis Ende 2025 wird keine Instandhaltungsrücklage gezahlt. Zusätzliche Verwaltungskosten fallen zur Zeit nicht an, da die Verwaltung durch die Eigentümergemeinschaft erfolgt. Wegen der abgeschlossenen Sanierungen ist aktuell keine Instandhaltungsrücklage abzulösen.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohnungen und ist voll unterkellert. Waschkeller und
überdachter Fahrradstellplatz sind Gemeinschaftseigentum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Boden: Der neue Boden kann je nachdem wann eine Einigung erzielt wird selber ausgesucht werden und wird noch kostenlos verlegt. Eingepreist ist ein Gewerbevinyl-/Parkettimitat. Gegen Aufpreis kann auch Echtholzparkett verlegt werden.
Eine Küche kann ebenfalls eingebaut werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sanierungen: 2004 wurden sämtliche Fenster und das Dach des Anbaus und später der Innenhof saniert. 2023 folgte der Keller inkl. Kellerdeckendämmung sowie alle Treppen und die Treppenhaussanierung (2023-2024). 2024 folgte die Sanierung und Dämmung des Dachs des Vorderhauses sowie die Renovierung der Fassade des Vorderhauses und des Lichthofs sowie der Bodenbelag im Hausflur sowie die Briefkastenanlage.

Das Haus ist Baujahr 1895, die zentrale Gasheizung wurde 2021 von der STAWAG eingebaut mit Leasing-Laufzeit bis 2036. Der Energieausweis aus 2018 liegt bei 123 kWh/(m²) in einem sehr guten Bereich (Energieeffizienzklasse D). Die energetische Dachsanierung des Vorderhauses, der Heizungstausch (2021) und die Kellerdeckendämmung (2023) sind noch nicht im Energieausweis enthalten, weshalb je nach Verbrauchsverhalten der Mieter aktuell eine Energieeffizienzklasse von B erreicht werden könnte. Wegen Leerstand im Zuge der Sanierungen wurde aber noch kein neuer Verbrauchsausweis eingeholt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!