Ideal für Familien & Senioren: 4-Zimmer-Wohnung mit 160 m² Garten und Solaranlage

Objektbeschreibung

/// Perfektes Zuhause für jede Lebensphase \\\

Entdecken Sie diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage – ideal für Familien, aber auch perfekt als Alterswohnsitz geeignet. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen exklusiven Garten zur Alleinnutzung! In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bahnhof Markt Schwaben, Kindergärten, Schulen und Supermärkte – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die 1999 fertiggestellte Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und besteht aus drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Einbauküche, einem stilvollen Badezimmer mit Fenster sowie einem Gäste-WC. Der angrenzende Wintergarten, der an ein Schlafzimmer angrenzt, bietet einen idealen Rückzugsort.

Der ca. 160 m² große Garten mit Süd-/West-Ausrichtung bietet Privatsphäre und wird von einer üppigen Bepflanzung geprägt. Ein Gartenhaus für Ihre Hobbyprojekte rundet das grüne Paradies ab. Eine 2 kWp Solaranlage (Balkonkraftwerk) auf dem Grundstück senkt Ihre Stromkosten und unterstützt den Klimaschutz.

Optional lässt sich der Bereich der Terrasse zu einem zusätzlichen Wintergarten ausbauen (verbrieftes Recht laut Teilungserklärung nach behördlicher Genehmigung).

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Top Lage:
Ruhige Sackgassenlage mit exzellenter Anbindung an den Bahnhof, Schulen, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten.

Exklusiver Garten:
Ca. 160 m² Süd-/Westgarten mit Privatsphäre, Gartenhaus und Obstbäumen zur Alleinnutzung – ideal für Familien und Hobbygärtner.

Flexibles Raumkonzept:
Zusätzlicher Wohnraum durch den Ausbau der Terrasse möglich (nach behördlicher Genehmigung).

Modernisierte Ausstattung:
Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, modernes Bad und Gäste-WC, Fliegenschutzgitter an allen Fenstern.

Nachhaltigkeit:
Solaranlage (Balkonkraftwerk) zur Stromversorgung und Senkung der Energiekosten.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnzimmer:
Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,5 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Garten (Parkettboden).

Schlafzimmer:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer (Parkettboden), davon eines mit Wintergarten und integriertem Schreibtisch – ideal für Homeoffice oder als Lernbereich.

Küche:
Moderne ALNO-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Miele, Siemens, Bosch) und Massivkeramik-Arbeitsplatte (Feinstein-Bodenfliesen).

Bad & Gäste-WC:
Helles Badezimmer mit Eckdusche, Badewanne, Waschtisch und LED-Spiegelschrank (mit Feinstein-Bodenfliesen). Zusätzliches Gäste-WC mit modernen Armaturen .

Garten & Terrasse:
Großer, eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Kräuterbeet und Gartenhaus. Überdachte Terrasse mit Platz für gemütliche Stunden.

Tiefgarage & Keller:
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), abschließbares Kellerabteil und gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

- Umfassende Tiefgaragensanierung im Jahr 2017
- Alle Fenster mit hochwertigen Fliegenschutzgittern (seit 2021)
- Wohnung teilweise barrierefrei.
- Aktuell frisch gestrichen (Alpinaweiß).
- bezugsfertig ab dem 1. Februar 2025
- Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 72,8 kWh/(m²a)
- Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklergebühren

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!