Studio Salon Büro Gewerbeeinheit 44m² 2Z+WC (+35qm 1ZKB Wohnung)

Objektbeschreibung

Exklusive Gewerbefläche im Fachwerkhaus: Studio, Salon oder Büro – 44m² in Toplage!

+ 35 m² Wohnung 1 Zimmer + Küche + Bad im gleichen Haus ab 01.04. verfügbar. (Zzgl. 450€ Kaltmiete + Nebenkosten)

Objektbeschreibung:
Diese hochwertige Gewerbeeinheit bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus, das 1999 komplett neu aufgebaut wurde. Auf 44m² eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein Friseursalon, Kosmetikstudio oder Büro.

Highlights der Immobilie:

1. Zimmer: Große Fensterfront zur Pfarrgasse und ein freistehendes Waschbecken – optimal für kundenorientierte Nutzung wie Haar- oder Kosmetikstudios.
2. Zimmer: Praktische Lager- oder Rückzugsfläche ohne Fenster – flexibel einsetzbar.
Sanitär: Separater WC-Raum vorhanden.
Boden: Der gesamte Bereich ist mit edlem brasilianischem Marmor gefliest und verleiht der Fläche eine luxuriöse Ausstrahlung.
Charme: Historischer Renaissancebogen aus dem 16. Jahrhundert ziert die Hausfront und setzt ein beeindruckendes architektonisches Highlight.

550€ Kaltmiete + 150€ Nebenkosten im Monat:
Wasser, Strom und Heizung sind enthalten – keine zusätzlichen Kosten.

Gebäude:
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde 1999 vollständig neu aufgebaut. Es vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Standard und hochwertiger Ausstattung.

Ihr neues Geschäft wartet auf Sie!
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Ausstattung

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Brasilianischer Marmorboden
Stand-Waschbecken im vorderen Zimmer
Mehrere Fenster im vorderen Zimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!