Wohnzimmer visualisiert
Wohn- und Esszimmer
Küche visualisiert
Küche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Bad visualisiert
Balkon
Balkon
Wohnungstür
Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang
Grunriss
Kennwert Energieausweis
Modernisierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung mit Südwest Balkon!
40472 Düsseldorf
- 220.000,00 €
- Kaufpreis
- 81,80 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
220.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.689,49 € / m²
Hausgeld
239,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1956
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7056325
Anbieter-Objekt-Nr.
136156NW
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2019-04-16
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-04-16
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
210,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1959
Objektbeschreibung
3 Zimmer Wohnung mit viel Potential!
Ihre neue 3 Zimmer Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 24 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt auf 3 Häuser. Sie eignet sich perfekt als Start in die eigenen vier Wände für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder Kapitalanleger, welche die vielen Annehmlichkeiten einer guten Lage zu schätzen wissen.
Die Aufteilung Ihrer Wohnung ist hervorragend, allerdings ist sie ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf einer liebevollen Modernisierung. Ein großes und helles Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für eine geschmackvolle Möblierung, die Küche verfügt neben einer zweckmäßigen Größe über eine angenehme Helligkeit - beide Räume haben wir für Sie schon einmal zeitgemäß möbliert. Darüber hinaus gibt es ein modernisierungsbedürftiges Tageslichtbad, ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit angrenzendem Südwest Balkon sowie ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank.
Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung neben dem Kellerraum über einen weiteren Raum (ca. 15 m²) im Dachgeschoss verfügt - bestimmt eine tolle Möglichkeit für ein zusätzliches Hobbyzimmer.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Tageslichtbad
- Süd West Balkon
- Kellerraum
Sonstige Angaben
Hausgeld monatlich bei ca. 239,- €. Darin enthalten sind ca. 88,- € für die Rücklage der WEG.
Die Rücklage steht per 31.12.2023 bei ca. 195.000,- € für die 3 Häuser der WEG.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Ihre Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Oberrath im Osten der Stadt Düsseldorf. Rath wurde erst im Jahr 1909 zu Düsseldorf eingemeindet und ist bekannt für seine Ruhe und Erholung. Der Grafenberger Wald befindet sich direkt vis-a-vis Ihrer Wohnung und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenso befindet sich der beliebte Grüne See mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten unweit entfernt. Die Anbindung zum Flughafen, zu weiterführenden Autobahnen und weiteren Metropolen in NRW ist durch die nahen Autobahnen A44/A52/A3 ideal und auch das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie in kürzester Zeit ins Düsseldorfer Zentrum. Düsseldorf Rath bietet unter anderem eine Vielzahl an verschiedensten Restaurants, Cafés und Bars sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der ISS Dome mit zahlreichen Veranstaltungen und Heimspielstätte der DEG befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie das Augusta Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Oberrath ist ein erholsamer und ruhiger Stadtteil von Düsseldorf mit sehr guter Infrastruktur.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Marc Borowski
Graf-Adolf-Platz 5
40213 Düsseldorf
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Düsseldorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.01.2025 aktualisiert.
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