175.000,00 €: Kaufpreis

50,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Wohnzimmer

Küche

Flur

Außenansicht

Außenansicht 2

Außenansicht 3

Badezimmer

175.000,00 €: Kaufpreis

50,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Köln-Wahn – Ideal für Eigennutzer und Investoren

51147 Köln, Artellereistraße 86

175.000,00 €: Kaufpreis

50,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Einbauküche

Stellplatz

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

175.000,00 €

Hausgeld

362,00 €

Baujahr

1969

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Garage/Stellplatz

Portal-Objekt-Nr.

W7056013

Anbieter-Objekt-Nr.

326418

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

174 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Köln-Wahn – Ideal für Eigennutzer und Investoren

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Wahn, Artilleriestraße 86, mit einer Wohnfläche von **50 m²**. Die Wohnung bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren an und überzeugt durch ihre gute Lage und zahlreiche Extras.

Ausstattung:
- 2 Zimmer mit gutem Schnitt und Einbauküche
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht)
- Professionelle Hausverwaltung inkl. Grünpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung

Details zur Immobilie:
- Baujahr: 1969
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse E liegt vor
- Aktuelle Vermietung: Netto-Kaltmiete 540 €, ab 01.04.2026 auf 620 € steigerbar
- Hausgeld:362 € monatlich (inkl. 46 € Rücklage)

**Kaufpreis auf Anfrage.**
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Dominic Behr

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Köln-Grengel, einem beliebten Stadtteil mit ruhiger Wohnlage und guter Anbindung:
- **Flughafen Köln/Bonn:** In wenigen Minuten erreichbar
- **Naturnah:** Spazierwege und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
- **Infrastruktur:** Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Renditemöglichkeit und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.