Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Geistviertel

Objektbeschreibung

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Eigentumswohnungen sowie 2 Stellplätzen, die sowie die privaten Gärten den beiden Eigentümern der Erdgeschosse vorenthalten ist. Allen Eigentumswohnungen ist ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 erbaut und laufend instandgehalten. 1988 wurde das Dachgeschoss aus-gebaut und das Dach neu eingedeckt.

Baulich und energetisch ist das Objekt mit der Energieeffizienzklasse D auf einem passablen Stand und wurde laufend Instand gehalten. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 5 Jahren waren

Bau Fahrradstellplatz (2024)
Einbau Videogegensprechanlage (2024)
Erneuerung Haustüre (2024)
Gartenzaunerrichtung (2024)
Heizungsoptimierung (2020)

Aufgrund der im Jahr 2024 erfolgten Teilung des Objektes in einzelne Eigentumswohnungen, ist eine geringe Instandhaltungsrücklage vorhanden. In den nächsten Jahren sind allerdings keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt 239 € pro Monat. Die nichtumlagefähigen Betriebs-kosten betragen 102 € pro Monat, wovon 39 € Auf die Instandhaltungs-rücklage entfällt. Eine Eigenbedarfs-kündigung kann frühestens nach 5 Jahren durchgeführt werden.

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Ausstattung

Keller, Laminat

Bemerkungen:
Die zum Verkauf stehende 60 qm große Wohnung besteht aus 3 Zimmern, die alle separat begehbar sind und somit auch als Studenten-WG vermietet werden kann. Die Zimmer haben eine Größe zwischen 12 – 18 qm. Die Küche mit rd. 10 qm läd zum verweilen ein. In den meisten Räumen wurde Laminat verlegt. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Lüftung erfolgt durch ein Fenster.

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung ist seit 2002 an einen Mieter vermietet, der die Miete immer pünktlich bezahlt. Ein Zimmer wird von dem Mieter noch untervermietet. Die Miete beläuft sich auf 4.939 € pro Jahr. Das entspricht einem geringen Quadratmeterpreis von 6,89 €, der noch großes Mietsteigerungs-potenzial bietet.

Würde man die Wohnung neu vermieteten wäre aufgrund der guten Raumaufteilung und der Lage im Geistviertel eine Quadratmetermiete von mind. 13 €/qm problemlos realisierbar. Das entspricht einer Jahres-nettokaltmiete von 9.360 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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