Außenansicht
Terrasse
Aussicht Terrasse
Wohnzimmer
Wohn- Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Grundriss
Badezimmer
Kennwert Energieausweis
Barrierefreies Wohnen in toller Lage
97084 Würzburg
- 295.000,00 €
- Kaufpreis
- 61,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
295.000,00 €
Hausgeld
280,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2009
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7055861
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/026-026/011457
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-09-27
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2029-09-26
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
73,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2009
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Eigentumswohnung finden Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 28 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Rottenbauer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr von 2009 und liegt in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie verfügt über rund 61 m² Wohnfläche. Die Innenstadt von Würzburg können Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Wohnung ist barrierefrei und kann durch den Aufzug erreicht werden.
Der Eingangsbereich ist freundlich und bietet gut Platz für die Garderobe.
Sehr augenfällig ist der in der gesamten Wohnung (außer Bad) verlegte, sehr schöne Stäbchen-Parkettboden.
Gleich rechts öffnet sich das moderne Innenbad, das barrierefrei gehalten wurde und mit dunkelgrauen Boden- und weißen Wandfliesen zeitlos gestaltet ist. Zu der stimmigen Ausstattung gehören die Badobjekte Waschbecken, WC, Dusche und der moderne Handtuchheizkörper.
Geradewegs erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon.
Hier gehen die Wohnküche, der Essplatz und das lichte Wohnen fließend ineinander über. Das eröffnet Weite, vor allem, wenn bei schönem Wetter zusätzlich die Balkontüren geöffnet werden.
Die zeitgemäße, offene Küche wurde geschickt eingepasst und ist mit allen Geräten, inklusive Waschmaschine, im Kaufpreis enthalten.
Ein kleiner, separater Esstisch neben der Küche ergänzt die gute Aufteilung dieser schönen Wohnung.
Das Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der Ihre Freiluftwohnfläche erweitert. Genießen Sie hier angenehme Stunden. Der Sommer kann kommen.
Den Grundriss komplettiert das ruhig gelegene Schlafzimmer als privater Rückzugsort.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz im Hof, der gerade in Würzburg besonders wertvoll ist.
Fahrradabstellplätze stehen dort der ganzen Wohngemeinschaft zur Verfügung.
Eine perfekte Wohnung z. B. für Singles oder zur trauten Zweisamkeit.
Ab sofort zum Bezug frei.
Zum Vermieten als auch zum Eigenbezug sehr gut geeignet.
Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin.
Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360 Grad Begehung an Ihrem PC kennen lernen.
Lagebeschreibung
Rottenbauer ist der südlichste der Würzburger Stadtbezirke mit rund 4.200 Einwohnern. Er ist nur rund acht Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Er grenzt im Norden an den Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Mit dem alten Wasserschloß besitzt Rottenbauer ein hübsches Baudenkmal. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und nur wenigen Mehrfamilienhäusern. In den Stadtbezirk führt die Straßenbahnlinie und Buslinien. Die Bundesstraße B 19 ist sehr gut über die sogenannte Y-Spange zu erreichen. Eine Grundschule und Krabbelgruppe, Kindergärten, Banken und viele Einkaufsmöglichkeiten, dazu das Sozialkaufhaus bieten ein vielfältiges Angebot. Der ehemals ländlich geprägte Ort hat sich insbesondere in jüngerer Vergangenheit sehr dynamisch entwickelt. Durch den Anschluss an das Netz der Würzburger Straßenbahn sowie durch die Ausweisung von neuen Baugebieten entwickelte sich der Ort zu einem begehrten Wohnort mit dörflichem Charakter, umgeben von Grün, aber mit städtischer Infrastruktur.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mainfranken Würzburg
Magdalena Unger
Hofstraße 7-9
97070 Würzburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 04.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Würzburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 06.01.2025 aktualisiert.
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