Top-Lage & Panoramablick: Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Garten!

Objektbeschreibung

Diese exklusive 5-Zimmer-Gartenwohnung in Stuttgart-Dachswald bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts. Das moderne Gebäude aus dem Jahr 2012 umfasst sieben Wohneinheiten und besticht durch seine exponierte Hanglage mit beeindruckender Panoramaaussicht und sonniger Südausrichtung.

Die großzügige Wohnfläche überzeugt durch architektonische Raffinesse und einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Der stilvolle Bioethanol-Kamin sorgt für ein einladendes Ambiente. Die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche der Marke Poggenpohl fügt sich perfekt in das moderne Konzept ein. Als einzige Einheit auf dem gesamten Stockwerk bietet die Wohnung maximale Privatsphäre. Elektrische Rollläden und Jalousien, maßgefertigte Fliegenschutzgitter und italienisches Feinsteinzeug unterstreichen den hohen Komfort. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer mit Echtholzparkett aus Eiche, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer, derzeit als Ankleidezimmer genutzt, bietet weitere Flexibilität. Das luxuriöse Hauptbad ist mit einem Doppelwaschtisch von Bad Burg, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein zweites Bad mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight ist die großzügige, teils überdachte Südterrasse mit ca. 40 m² Fläche und herrlichem Ausblick. Der angrenzende, ca. 450 m² große Garten gehört als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Wohnung und bietet viel Platz zur Erholung. Die Wohnung wurde im Sommer/Herbst 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Carport, Keller, sowie der Zugang zu einem Gemeinschaftsfahrradraum und einer Waschküche. Mit Energie-Effizienzklasse A+ und Fußbodenheizung durch Wärmepumpe ist das Gebäude auch engergetisch auf neustem Stand. Die familienfreundliche Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv.

Das Hausgeld beträgt ca. 395€ monatlich zzgl. 89€ Rücklage. Stand 31.07.2024 sind ca. 50.000€ Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft gebildet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 146qm zzgl. ca. 450qm Garten/Grundstück
- ca. 40qm große Süd-Terrasse mit Panoramablick
- 5 Zimmer, 2 Bäder
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchtrockner im Badezimmer
- Carport
- Separater Kellerraum
- Waschküche & Fahhrad-Abstellraum
- Italienisches Feinsteinzeug im Wohn/Essbereich und Flur (120x120cm)
- Echtholzparkett Eiche in den Schlafräumen
- Bioethanol-Kamin
- Poggenpohl-Küche mit Markengeräten (Bora, Siemens, Liebherr)
- Einbautresor
- Elektrische Rolläden und Jalousien
- Maßgefertigte Fliegenschutzgitter
- 3-Fach verglaste Fenster
- Große Schiebetürelemente
- Dimmbare LED-Spots und LED-Lichtleisten
- Aufzug
- Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache flexibel bezugsfrei.
Die voll ausgestattete Küche (Marke Poggenpohl) mit Großgeräten (Marken Bora, Siemens, Liebherr) und elektrischen Schubladen wird ein zusätzlicher Ablösebetrag von 30.000€ erhoben (Wert ca. 60.000€).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!