Lichtdurchflutete Wohnung in grüner Umgebung - Kapitalanlage ohne Maklercourtage

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete Wohnung in grüner Umgebung

Wuppertal-Vohwinkel, Rosskamper Höhe / Dasnöckel: sehr helle, gutgeschnittene und komfortable Wohnung in ruhiger, gepflegter Eigentums-Wohnanlage mit großen Grünflächen, schönem Baumbestand und – für Familien mit Kindern – einigen Spielplätzen und -geräten.

Besondere Merkmale:
• 3 ½ - Zimmer-Wohnung, 79,78 m² groß
• Fußböden Buche Parkett
• Vorraum, Küche und Bad gefliest
• Separates Gäste-WC
• 2 Loggien nach Süden und Osten
• dreifach verglaste Türen und Fensterfronten zu den Loggien
• Bad in 2020 vollständig saniert und dabei behindertengerecht umgebaut
• Erneuerung der gesamten Parkanlage in 2016 / 2017 mit behindertengerechter
Zuwegung zu allen Häusern; Bau neuer Treppenanlagen und Rampen;
neue Wegebeleuchtung; Erneuerung der Spielplätze und –geräte
• Hausmeister- und Reinigungsservice incl.
• sehr kompetente Hausverwaltung

Meine Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 10 Häusern, die in lockerer Bauweise in einer sehr großen, gepflegten parkähnlichen Gartenlandschaft gelegen sind.

Die Wohnung liegt im 1. OG eines zweistöckigen Gebäudes mit 12 Wohneinheiten.

Sie hat 3 ½ Zimmer, einen Vorraum mit eingebauter Garderobe, KDB, Gäste-WC, einen Abstellraum mit Einbauschränken und 2 Loggien. Die Wohnfläche beträgt 79,78 m², wobei die beiden insgesamt 8,6 m² großen Loggien gemäß der Wohnflächenverordnung nur zur Hälfte berechnet sind.

Vorraum, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest, in den weiteren Räumen sind Buche-Parkettböden verlegt.

Die Loggien zum Süden und zum Osten haben dreifach verglaste Türen und Fensterfronten (eingebaut 2014), und auch die anderen Fenster der Wohnung sind mit wärmedämmenden Thermopenscheiben ausgerüstet.

Das Bad wurde 2020 komplett saniert und dabei behindertengerecht umgebaut.

Zur Wohnung gehört im Untergeschoss des Hauses zusätzlich ein Kellerabteil, ein (Gemeinschafts-)Wasch- und Trockenraum, die mit den entsprechenden Geräten ausgestattet sind, sowie ein separater Fahrradkeller.

Das Hausgeld beinhaltet u.a. einen umfassenden Hausmeister-Service mit Pflege der Außenanlagen incl. Winterdienst sowie die Hausreinigung und die Kosten einer zentralen Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohnungen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Anm. zur Heizung: Es ist beabsichtigt, die derzeitige Gasheizung durch eine Hybrid-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung über Luft-/Wasser-Wärmepumpen zu ersetzen. Hierzu hat bereits ein Energieberater die technische Gebäudeausrüstung der einzelnen Häuser inspiziert und der Eigentümergemeinschaft Vorschläge zur Erneuerung der Heizungsanlage unterbreitet. Auf dieser Grundlage holt die Hausverwaltung derzeit mehrere Angebote ein. Nach deren Prüfung will die Eigentümergemeinschaft einen Beschluss fassen. Ein Termin hierfür steht noch nicht fest.
Im Hinblick auf die Finanzierung dieser neuen Heizungsanlage hätte die Eigentümergemeinschaft in Gestalt ihrer hohen Instandhaltungsrücklage ein sehr solides finanzielles Polster.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 an ein sehr sympathisches älteres Ehepaar vermietet.

Bei näherem Interesse am Kauf der Wohnung informiere ich gerne in einem ausführlicheren Exposé detailliert über die Objektdaten, meine Mieteinnahmen, den aktuellen Wirtschaftsplan, die Instandhaltungsrücklage und über den Zustand der wichtigsten Gebäudeteile (Dächer, Fassaden, Heizung, Elektrizität, Rohrleitungen) unserer Häuser sowie der von der Eigentümergemeinschaft in den letzten 30 Jahren, seitdem ich die Wohnung besitze, durchgeführten Reparaturen sowie Maßnahmen zur Wertsteigerung der Wohnanlage, darunter z.B. die in den Jahren 2016 / 2017 für rund 490.000 € (!) durchgeführte behindertengerechte Umgestaltung der gesamten Außenanlage. – Auch meine ganz persönlichen Investitionen zum Werterhalt und zur Wertsteigerung speziell meiner Wohnung kann ich selbstverständlich belegen.

Mein Motiv für den Verkauf:
Ich habe diese Wohnung 1994 als zusätzliche Altersvorsorge angeschafft. Inzwischen muss ich nicht mehr für mein Alter vorsorgen, sondern möchte diese Vorsorge vielmehr flüssigmachen.

Zum Schluss noch meine Kontaktdaten:

Wilfried Dinger
Am Rohm 101
42113 Wuppertal
Mail: wilfried.dinger@web.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!