Wohnbereich
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Kamin
Dachterrasse
Bad
Sichtdachstuhl
Hausflur
Keller
>> Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Exklusivausstattung - PROVISIONSFREI <<
82275 Emmering, Hauptstr. 5
- 381.000,00 €
- Kaufpreis
- 70,14 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
381.000,00 €
Hausgeld
399,00 €
Baujahr
1984
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
modernisiert
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7055503
Anbieter-Objekt-Nr.
294951
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
141 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Objektbeschreibung
Traumhafte - PROVISIONSFREIE - Dachgeschosswohnung mit Exklusivausstattung und Dachterrasse!
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde in 2024 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Sie erwartet eine moderne, stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
Highlights:
• Neue Einbauküche mit Kochinsel
• Funkgesteuerte Bodenheizung
• Terracotta-Boden
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Dachterrasse mit herrlicher Aussicht
• Hohe Decken mit Sichtdachstuhl
• Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
• Marmorbad
• Sicherheitseingangstüre
• Gemauerter Kellerraum mit 12 qm
• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 EUR
• Nutzung Kfz-Außenstellplatz zzgl. 10.000 EUR
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
• Wohnung wurde in 2024 komplett neu renoviert
• Neue, offene Küche mit Kochinsel (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
mit Gefrierfach sowie Spülmaschine)
• Bodenheizung (funkgesteuert)
• Terracotta-Boden
• Dachterrasse
• Einbauschränke im Schlafzimmer
• Einbauschrank im Flur mit Schiebetüren
• Offener Kamin
• Hohe Raumhöhe mit Sichtdachstuhl
• Neue Terassentüre
• Sicherheits-Eingangstüre
• Großer gemauerter Kellerraum (12 qm)
• Einzel-Tiefgaragenstellplatz
• Kfz-Außenstellplatz
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Bitte beachten Sie:
Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, eMail und Telefonnummer beantwortet!
Impressum:
Gürge Immobilien GmbH
(Gesellschaft mit beschränkter Haftung)
Oberer Lüßbach 6b
D-82335 Berg
Vertretungsberechtiger Geschäftsführer: Heinz Gürge
Telefon: 0160 3 888 444
E-Mail: guerge@mac.com
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 152709
Stammkapital: 25.000 Euro
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE236407781
Inhaltlich Verantwortlicher: Heinz Gürge (Anschrift s.o.)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in herausragender
Lage in der Hauptstraße 5, 82275 Emmering, eine Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern.
Sie grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 Kilometer westlich von München. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt zur A96, die München und Lindau verbindet, befindet sich nur 7,6 km entfernt.
Das ermöglicht zügige Fahrten sowohl in die umliegenden Städte wie
Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech als auch ins Münchner Um-
land, was besonders für Berufspendler von großem Vorteil ist.
Ein herausragendes Merkmal dieser Dachgeschosswohnung ist ihre Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Ein Aspekt, der sie
besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu Kindergarten und
Schulen verschiedenster Bildungsgrade sorgt dafür, dass alle schuli-
schen Bedürfnisse abgedeckt sind und den Kindern lange Schulwege
erspart werden.
Auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Grünflächen in der Umgebung bieten hochwertigen Lebensraum. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mehrere Spielplätze, Sportvereine und ein modernes Freizeitzentrum, das sowohl Sport- als auch Kulturangebote bereithält.
Hinzu kommt, dass Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Hauptstr. 5
82275 Emmering
Anbieter dieses Objekts
ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH
Angebot von Heinz Gürge
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10179 BERLIN
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Emmering auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 07.01.2025 aktualisiert.
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