Exklusive, modernisierte 1,5 Zi. Wohnung in Königstein als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Du hast hier eine ganz besondere Gelegenheit, da es aktuell in ganz Königstein keine weiteren 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnungen gibt, die gleichzeitig so zentrumsnah liegen. Die sehr helle Wohnung mit Tageslichtbad und Tageslichtküche ist bequem in der ersten Etage eines gepflegten 7-Parteien-Hauses erreichbar.

Die freundliche Hausgemeinschaft besteht aus 5 Eigentümern und 2 vermieteten Einheiten.

Die Rücklagen des Gebäudes belaufen sich auf über 70.000 € verteilet auf 7 Wohneinheiten

Das Haus ist vollständig unterkellert, und dein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was sich ansammelt, oder auch für wertvollere Gegenstände wie Fahrräder. Auf dem Dachboden gibt es ebenfalls einen abschließbaren Raum für jede Partei sowie einen allgemeinen Bereich der z.B. zum aufhängen der Wäsche genutzt werden kann.

Die Wohnung ist neu renoviert z.B. Elektrik, Böden, Decken, Bad und Leitungen, Küche, ...
Das bedeutet für dich, dass du die nächsten 20 bis 50 Jahre Ruhe vor größeren Renovierungen hast.
Du kannst die Wohnung selbst beziehen.
Der Mieter (Geschäftsführer mehrerer Unternehmen in Bad Homburg ) weiß das und ist bereit nach Einhaltung der Kündigungsfrist jederzeit auszuziehen.
Kaltmiete 11.400€/J. also 950€/Mo (Staffelmietvertrag)
Nebenkosten/Betriebskosten 1560€/J. also 130€/Mo
Instandhaltungsrücklage 474,60€/J. also 39,55€/Mo
*****Zudem profitierst du von einer außergewöhnlichen AfA (Abschreibung für Abnutzung) von 6,67 % anstelle der üblichen 2 %.

Hol dir das wohl beste Immobilien-Investment das du je gemacht hast !!!

Zukunftssicher, noch mehr Wertsteigerungspotential, sicherer Standort, hohe Rendite, steueroptimiert, für Investoren spezialisierter Mietvertrag und langfristig solide vermietet mit Staffelmietvertrag. Hier können Sie nichts falsch machen !!!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-2 Fach verglaste Kunstoffenster die erst vor wenigen Jahren im Ganzen Haus erneuert wurden
-*****Designvinyl Premium Diele IXPE Abribkl.34 als Bodenbelag,
-Komplett neue Elektrik
-Designfliesen in heller Betonoptik
-begehbare Dusche mit Sicherheitsglaswand
-abgehängte Decke mit Deckenspots
-Hans Grohe Armaturen
-Miele Waschmaschine
-voll ausgestattete Einbauküche mit Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.
-Kaffeeautomat, Wasserkocher, Besteck, Geschirr etc.
-voll und Löffelfertig möbliert also können Sie sofort einziehen.
-Bett mit Schubladen, hochwertige Matratze und Topper
-55 Zoll TV
-Gasetagenheizung von Bauj.2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

-Geplant sind für das Gebäude folgende Arbeiten die aus den Rücklagen finanziert werden:
neue Fliesen im Eingangsbereich, Treppenhaus streichen.
-Der Durchschnitts m²-Preis beträgt aktuell ca. 5900€ bei ca. 48 Inseraten von Eigentumswohnungen in Königstein.
-Neue Fenster, im ganzen Haus und Treppenhaus
-Gasetagenheizung ist neu von 2022

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