Hausansicht
Gartenblick
Großzügiger Balkon
Balkon mit Blick zum Innenhof
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bad mit Badewanne
Einrichtungsvorschlag
3 Zimmer Wohnung - Emmering
82275 Emmering
- 350.000,00 €
- Kaufpreis
- 69,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7055419
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010497
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-12-19
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-12-19
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
164,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1974
Objektbeschreibung
Bezahlbarer Wohnraum für junge Familien !
Die 3-Zimmer-Wohnung in Emmering liegt ruhig im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit 43 Wohneinheiten, verteilt auf vier Häuser. Die 1974 erbaute Anlage steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 3.047 m², wobei der Miteigentumsanteil bei 28,248/1000 liegt. Die helle Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt: Über einen zentralen Flur erreicht man das Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, das Bad sowie die separate Küche.
Ein großzügiger Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung benötigt kleinere Schönheitsreparaturen um Sie wieder auf den neuesten Stand zu bringen . Mit frischer Farbe, neuen Böden und etwas handwerklichem Geschick kann hier ein charmantes kleines Schmuckstück entstehen. Die Bausubstanz der Wohnanlage ist solide: 2018 wurde die Heizung durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt, und 2023 erfolgte die Totalsanierung der Dächer aller vier Häuser. In der Wohnung selbst wurden zwei Fenster erneuert.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieses bezahlbare Immobilienangebot ist besonders interessant für junge Paare oder Familien mit kleinerem Budget. Das monatliche Hausgeld beträgt 436 Euro, davon entfallen 122 Euro auf die Rücklagenbildung.
Ausstattung
Großzügiger Balkon
Keller
Tiefgaragenplatz
Lagebeschreibung
Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 Kilometer westlich von München.
Emmering wird von der Amper durchflossen. Zwei Amperbrücken verbinden die beiden Teile. Rathaus, Schule und Fußballstadion befinden sich auf einer Amperinsel, die durch zwei Arme der Amper gebildet wird. Hinzu kommt das Landschaftsschutzgebiet Hölzl, ein Naherholungsgebiet, durch das die Amper mit vielen Abzweigungen fließt.
Emmering ist über die Anschlussstelle 78 „Dachau/Fürstenfeldbruck“ an die Bundesautobahn 8 zwischen München und Stuttgart angebunden. Des Weiteren ist die Gemeinde über die Bundesstraßen 2 und 471 per KFZ erreichbar.
Die Bahnstrecke München–Buchloe durchquert den Süden des Gemeindegebiets ohne Haltepunkt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Fürstenfeldbruck und Eichenau. Emmering wird von drei Regionalbuslinien und einer Ruftaxi-Linie erschlossen.
Im Gemeindegebiet befinden sich eine Grund- und Mittelschule, fünf Kindertageseinrichtungen und eine Gemeindebücherei.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Carola Jovy
Untermarkt 12
82515 Wolfratshausen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Emmering auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 05.01.2025 aktualisiert.
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