Kapitalanlage oder Selbstnutzung! / 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia / frei verfügbar ab 01.03.2025

Objektbeschreibung

Vom hellen Flur geht links das Badezimmer ab, geradeaus geht es direkt in den Wohnraum, der perfekt geschnitten ist, sodass man ihn ganz einfach in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilen kann.

Angrenzend ist eine kleine Küche, das aber keine Wünsche offen lässt. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist das Highlight dieser Wohnung. Sie lädt an freien Tagen zum Entspannen ein - Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben!

Die Wohnung ist derzeit als 1-Zimmer-Appartment vermietet. Sie ist aber so geschnitten, dass man mit einer Trockenwand sie in eine 1,5-Zimmer-Wohnung unterteilen kann.

Die jetzige Mieterin zieht aus. Die Wohnung kann dann zum 01.03 als Kapitalanlage vermietet oder selbst genutzt werden.

BESONDERHEITEN:
In der Tiefgarage gibt es eine E-Ladestation, sowie eine Waschhalle für PKWs.
2022 wurde das Bad (Fliesen) und der Wohnbereich (Laminatboden) modernisiert.

FAZIT:
Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen in München suchen. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Studenten.

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank, Elektroherd/ -backofen, Dunstabzug, Spüle).

Im Bad befindet sich eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC. Praktischerweise ist hier auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Durch die Südausrichtung ist die Wohnung sonnig und hell

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil. Ein PKW -Stellplatz (Einzelstellplatz) kann für 25.000 € dazu erworben werden

Die Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 43 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-Ess-Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und eine Loggia mit Südlage.

AUSSTATTUNG:
+ Helle und freundliche Räume
+ Geräumiger Wohn-Ess- und Schlafbereich
+ Die separate Küche ist gut ausgestattet
+ Loggia mit Möglichkeit für Wintergarten, Südlage
+ Gas-Zentralheizung (Modernisierung im Jahr 2004)
+ Holz-Isolierverglasung
+ Holztüren
+ Laminat im Wohnbereich
+ Fliesen im Bad
+ Satelliten-Kabelanschluss
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ Aufzug
+ Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank
+ Bad: Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
und Trockneranschluss.

+ Die Anlage verfügt außerdem über Fahrradräume, Wasch- und Trockenräume

HIGHLIGHTS:
+ Parkähnliche Wohnanlage: ruhig und grün
+ Gute Infrastruktur
+ Hervorragend geeignet für Singles oder Paare
+ Perfekt für Studenten oder Berufstätige
+ Gemütliche Atmosphäre
+ Aufzug bis zur Tiefgarage

+ Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

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Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte