Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen zwischen Hanbruch und Klinikum

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen, penibel gepflegten Wohnhauses.



Das Haus wurde Ende der 90er Jahre in einem damals neu erschlossenen Wohnquartier zwischen Steppenberg und Hanbruch erbaut.



Noch immer entsprechen die Architektur des Hauses und die Ausstattung der Wohnung dem heutigen Zeitgeschmack. Wer mag, kann umgehend einziehen.



Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine zentrale Diele mit Abstellkammer.



Große Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung und dem Treppenhaus

einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter.



Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze (1x Tiefgarage und 1 x offen neben dem Haus) sowie ein eigener abschließbarer Kellerraum.



Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkellerraum zur Verfügung.



Der aktuelle Energieausweis bescheinigt der ganzen Immobilie eine gute Einstufung (123,4KWh (m²x a)).



Haus und Wohnung werden professionell verwaltet.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 243,06 (inkl. Heizung, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Rücklagenbildung).

Hinzu kommen € 18,74/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem separaten Grundbuch versehen.



Die Wohnung kann zum 01.06.2025 bezugsfrei übernommen werden.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

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Ausstattung

•2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohnhauses

•verkehrsberuhigte Wohnstraße

•massive Bauweise; Außenwände verklinkert

•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus

•Treppenstufen und Hausflur mit hochwertigem Natursteinbelag

•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

• Fernwärme

•Zentrale Warmwasserbereitung

•hell gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

•Balkon in Süd-Ausrichtung

•Parkettböden im Wohnraum und im Schlafzimmer

•Diele und Küche mit hellen, zeitlosen Fliesen

•Schlafzimmer mit Laminatboden

•Stellplätze für je eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner im Keller

•Separater Trockenraum

•2 PKW-Stellplätze (1 x Tiefgarage; 1x offener Stellplatz neben dem Haus

•eigener Kellerraum

•Tiefgarage mit elektrischem Gittertor und direktem Zugang zum Haus

•Fahrradstellplätze im Keller

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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