Schlafzimmer
Schlafzimmer
Sonniger Westbalkon
Bad (2022 saniert)
Ruhiger Westbalkon
Flur Richtung Wohnungstür
Flur Richtung Zimmer
Küchenzeile
Spülmaschine und Waschtrockner
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundriss
4,3% bis 4,4% Mietrendite, Nordschwabing, ruhig, sonnig, nahe Microsoft®, Amazon®
80807 München
- 304.500,00 €
- Kaufpreis
- 39,20 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
304.500,00 €
Hausgeld
262,00 €
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7055067
Anbieter-Objekt-Nr.
279023
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
165 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Objektbeschreibung
Renditeobjekt für Kapitalanleger mit 4,3% bis 4,4% Brutto-Mietrendite oder natürlich auch zur Eigennutzung.
Aktuell seit 11 Monaten unbefristet vermietet zu €1.090KM mit einem Indexmietvertrag.
Der Mieter plant in etwa 2 Jahren von München wegzuziehen.
Die Wohnung liegt im 1.OG rückwärtig, mit einem ruhigen, sonnigen Westbalkon.
Die Räume sind hell und freundlich.
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Die Fotos bilden nicht den aktuellen Zustand wieder. Der Mieter hat eigene Möbel mitgebracht.
Das Bad wurde 2022 komplett neu saniert, inklusive einer elektrischen Fußbodenheizung.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind von 2001.
Zur Wohnung gehören eine Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Waschtrockner.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zur Wohnung gehören KEIN Keller, KEIN Dachboden oder anderer Stauraum und auch kein Stellplatz!
Das Haus hat, dem Alter entsprechende, technische Herausforderungen. Es stehen, bisher noch nicht kalkulierte, Sanierungsarbeiten im Gebäude an (Strangsanierung), die eine Sonderumlage erfordern werden. Daher der vorsorglich reduzierte Verkaufspreis.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am nördlichen Ende der Leopoldstraße noch in der Gemarkung Nordschwabing, an Milbertshofen grenzend.
In der Nähe befinden sich namhafte Firmen wie Amazon®, Microsoft®, BMW® und die Filiale der Bundesbank.
Die Gegend ist in den vergangenen Jahren durch Neubauaktivitäten stark aufgewertet worden.
Eine Bushaltestelle liegt 1 Minute und eine Tramhaltestelle 5 Minuten fußläufig entfernt.
Zur Münchner Freiheit sind es damit nur 15 Minten.
In dieser Lage ist die Wohnung immer vermietbar und bietet den Bewohnern einen optimalen Ausgangspunkt für das Leben in München.
Der Mittlere Ring und die A8 nach Nürnberg sind in 2 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 02.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
