Nymphenburg Gern - exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Südgarten in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Die angebotene ruhige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Südgarten befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus insgesamt 7 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist klassisch und großzügig aufgeteilt. Über die Wohnungsstüre betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die drei schönen und hellen Arbeits- und Schlafzimmer sowie den Durchgangs- und Küchenbereich. Über den offenen und elegant eingerichteten Küchenbereich mit den schönen Deckenspots erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon sowie den sonnendurchfluteten Garten in Süd-Ausrichtung. Ein Freisitz im Garten bietet Ihnen einen schönen Erholungsort und laden zum Entspannen ein! Das moderne großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz, wo man gleich zwei PKW packen kann.
Diese komplett sanierte und modernisierte Wohnung bietet einen äußerst attraktiven modernen Wohnkomfort an. Sie ist umgeben von schönen alten denkmalgeschützten Häusern. Zentral, urban und grün - wie man es liebt!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• hochwertige und einbruchssichere Holzfenster mit 3-Fach-Wärmeisolierverglasung mit Rollläden
• sonniger Garten mit Freisitz in Süd-Ausrichtung
• großer Balkon in Süd-Ausrichtung
• moderne hochwertige Hochglanz Granit-Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller
• hochwertige Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage), Deckenspots
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Echtglas Duschkabine, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• schöner Echtholz-Stäbchenparkettboden in den Zimmern und im Durchgangs- und Küchenbereich
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit großformatigen und hochwertigen Fliesen verlegt
• Deckenspots im Durchgangs- und Küchenbereich
• TG-Stellplatz für zwei PKW
• praktischer und geräumiges Kellerabteil mit Fenster
• Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss

Heizungsumstellung: Der Einbau der neuen Heizungsanlage ist im Sommer 2024 erfolgt. Bei der neuen Heizungsanlage handelt es sich um Gaszentralheizung. Es ist davon auszugehen, dass sich dadurch der energetische Zustand und somit auch die energetischen Werte des Energiausweises verbessert haben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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