Sonnige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche in Niefern-Öschelbronn

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Etagenwohnung im 3. OG eines stattlichen Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung hat einen schönen, praktikablen Schnitt und besticht besonders durch helle und großzügige Räume. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² inkl. Balkon bietet sie ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Zum Angebot gehört eine vollausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2019.

Ausstattung und Besonderheiten:
- Hausgrundstück: ca. 1535 m²
- Bauweise: Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
- Treppen: Beton – Geschosstreppen mit Steinbelag
- Heizung: Ölheizung mit zentr. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007
- Außenanlage: Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Buschbepflanzung
- Fenster: Große zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (weiß), Rollläden
- Sanitär: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, separates WC, Einhebelmischer-Armaturen, raumhoch mit hellen großformatigen Fliesen gefliest
- Wände/Decken: Raufaser (Vlies), teils abgehängte Decken, Rauputz
- Extras: KFZ-Stellplatz, Keller, Personenaufzug, Gemeinschaftsräume
- Bei Aufteilung von Ess- und Wohnbereich in 4 Zimmer Wohnung möglich

Renovierungen und Modernisierungen:
- 2016: Erneuerung Fensterelemente (exkl. Abstellraum)
- 2019: Vorbereitung für elektr. Rollläden, Isolierung Rollladenkästen, Neues Laminat (Schlaf-, Kinder-, Wohn-, Esszimmer, Abstellraum, Flur), Neues Vinyl (Küche), Erneuerung Elektrik (Leitungen, Steckdosen, Schalter, Schaltschrank,Sicherungen), Verlegung LAN Kabel, Einbau Armaturen (Hansgrohe), Sanierung WC, Einbauküche (Nolte) mit neuen Geräten, Erneuerung aller Heizungskörper, abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots (Flur, Abstellraum, WC), dezentrale Beleuchtung im Wohnzimmer durch dimmbare LED-Leiste, Renovierung Balkon (Sicht/Windschutz, Frischer Anstrich), neue Fensterbänke
- 2023: Erneuerung Abstellraumfenster, Raufaser Vlies Tapeten
- 2024: Markise, Balkonkraftwerk

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- vollständig ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Bosch Geräten
- Balkonmarkise
- 890W Balkonkraftwerk
- Laminatboden Endless Oak
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Es sind keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich (Eigene Wünsche ausgeschlossen)

Bezug:
Die Wohnung wird aktuell bewohnt und kann ohne weitere Maßnahmen voraussichtlich zum 28.02.2025 bezogen werden.

Energetik:
Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 122,0 kWh (m²/a). Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieeffizienzklasse D. Hauptenergieträger: Öl.

Hausgeld:
Aktuelles Hausgeld: 380€

Dokumente:
Alle notwendigen Dokumente liegen vor und können bei Kaufinteresse umgehend bereit gestellt werden.

Besichtigung:
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehenswerten Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!