Moderne 3 Zimmer DG-Wohnung im Stadtzentrum von Abensberg

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Der Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:

- Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner, Anschluss für WM & WT
- Kleine Galerie über dem Wohnbereich
- Eigener Speicherraum (Zugang über die Galerie)

Die Wohnfläche von 89,40qm teilt sich wie folgt auf:
- Wohnbereich: 18,17qm
- Küche mit Essbereich: 24,72qm
- Schlafzimmer mit Ankleide: 18,22qm
- Kinder-/Arbeitszimmer: 13,16qm
- Badezimmer: 8,25qm
- Diele/Flur: 6,88qm

Zusätzliche Nutzfläche:
- Kellerraum: 5,98qm
- Speicherraum: 21,50qm
- kleine Galerie über dem Wohnraum: 10,00qm

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Küche & Essbereich:
- Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche"
- Im Mittelbereich des Raums haben wir eine Deckenhöhe von 4,32m
- EBK (im Kaufpreis enthalten) inkl. E-Geräten der Marke Siemens (Induktionsherd, Backofen mit Rollwagen, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine A), Keramikspüle von Villeroy & Boch, LED-Lichtband am Hängeschrank
- 2 Fenster mit Blick zum Hundertwasserturm

Wohnbereich:
- Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche"
- Im Mittelbereich des Raums haben wir eine Deckenhöhe von 4,32m
- TV-Anschlüsse an 2 Wandseiten
- 16 Steckdosen, 2 Fenster

Schlafzimmer:
- Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche"
- Ankleidebereich mit Einbauschrank
- TV-Anschluss
- 13 Steckdosen und 2 Fenster

Kinder-/Arbeitszimmer:
- Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche"
- TV-Anschluss
- 12 Steckdosen, 1 Fenster mit Blick zum Hundertwasserturm

Badezimmer:
- Aufwändige Fliesenarbeiten mit modernen Mosaikeinsätzen
- Im Bereich der Dusche ist 2,10m hoch gefliest, ansonsten ca. 1,50m hoch gefliest
- Badewanne, Dusche (90 x 90) mit niedrigem Einstieg und Echtglastüre
- WC
- Waschbecken
- Handtuchtrockner
- Abgemauerter Bereich für WM & WT
- 6 Steckdosen, 1 Fenster mit Blick zum Hundertwasserturm

Türen:
- Wohnungs-Eingangstür mit Türspion
- Edle weiße Zimmertüren (2,10m hoch) mit jeweils 4 Längsfüllungen in Holzkassetten-Optik und formschönen, nostalgischen Edelstahldrückern

Fenster:
- 2-flügelige Holzfenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh- Kippöffnung
- Fensterbänke in Juramarmor, Rollos an allen Fenstern

Heizung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Raumtemperaturregelung erfolgt über elektronische Raumthermostate, welche in den jeweiligen Zimmern einzeln gesteuert werden

Keller: Raumgröße 5,98qm mit Fenster
Trocknungsraum: Platz für WM & WT (im Gemeinschaftsraum)
Sonstiges: Gegensprechanlage im Flur

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

HINWEIS:
- Verkauf von Privat
- Makleranfragen werden nicht beantwortet
- Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich
- Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen mit aussagekrägiten Angaben zu Ihrer Person

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!