Traumhafte Maisonettewohnung - kernsaniert - leerstehend - provisionsfrei - Sonnenbalkon - Rheinnähe

Objektbeschreibung

+++ Verkauf von privat +++ keine MaklerInnen nach § 7 UWG +++ leerstehend +++ Hausgeld: 300 € +++

2 (bis 3) Zimmer auf 2 Etagen — schrägenbereinigt ca. 81 m² — mehr als 100 m² reale Bodenfläche — Wohnküche, Tageslichtbad, zweites Badezimmer im Obergeschoss — Abstellkammern, Wasch- und Fahrradkeller sowie individueller Kellerraum

Nach aufwändiger Kernsanierung und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen zum Erstbezug zu verkaufen.

Die im linken zweiten Obergeschoss liegende Wohnung teilt sich in eine Wohn- sowie eine Schlaf- bzw. Arbeitsetage auf. In der unteren Etage befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer (31m²) mit breiter Fensterfront zum Süd-West-Balkon sowie eine geräumige Wohnküche (16m²) mit ausreichend Essplatzmöglichkeit und separater Abstellkammer.

Das großzügige, moderne Tageslichtbad (9m²) verfügt neben einer Badewanne über eine offene Walk-in-Dusche. Der helle Flur (8m²) mit Glastüren weist einen abtrennbaren Garderobenbereich auf.

Die uneinsehbare Sonnen-Loggia (7m²) bietet einen ruhigen, unverbauten Blick ins Grüne sowie auf die idyllische Kirche St. Katharina, malerische Sonnenuntergänge und ausreichend Platz für Balkonmöbel sowie einen praktischen Abstellraum (3m²).

Vom Wohnzimmer aus führt eine moderne Wendeltreppe in die obere Etage. Dort befindet sich das geräumige Schlafzimmer (26m²) mit verdunkelbaren Dachfenstern sowie das zweite Badezimmer (3m²) mit WC, Wachbecken und Dusche.

Es besteht die Möglichkeit, die obere Etage ohne viel Aufwand in zwei ansprechend große Räume (z.B. mit Schiebetüre) zu unterteilen. Auf diese Weise verwandelt sich die Wohnung funktional in eine 3-Zimmer-Immobilie mit abgetrenntem Arbeits- bzw. Kinderzimmer.

Der individuelle Anteil an den weitsichtig angesparten Rücklagen der WEG im fünfstelligen Bereich wird mitverkauft.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind mittlerweile abgeschlossen. Die Wohnung ist derzeit unvermietet, ein individueller Besichtigungstermin kann vereinbart werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die helle Maisonettewohnung ist umfangreich kernsaniert, modernisiert und bereit für den Erstbezug ab Januar 2025.

Modernste Wärmeisolierung, komplett neue Strominstallation inkl. Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten; hochwertiges Laminat in edler Eichenholz-Optik mit Trittschalldämmung im weiß tapezierten Wohn- und Schlafbereich, Küche und Flur; neue Fenster in beiden Etagen; neugestaltetes Vollbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken und spülrandloser Toilette.

Außerdem: Loggia mit elektrischer Sonnenmarkise; neue moderne Gas-Etagenheizung; Gegensprechanlage, LAN-Anschluss in beiden Etagen, Veluxfenster mit Innen- und Außenrolladen; abgetrennter Stauraum im Balkon-, Küchen- und Flurbereich; separater Kellerraum (8m²); neben einem abschließbaren Fahrradkeller gibt es Fahrradständer direkt vor der Haustüre; die Waschküche mit Gemeinschaftstrockner bietet Platz für die eigene Waschmaschine, wenn diese nicht in die Wohnung integriert werden soll.

Es erfolgt eine gerätefreundliche Enthärtung des Leitungswassers durch eine hausinterne Entkalkungsanlage auf neuestem Stand (2024); Bewegungsmelder für Licht im Hausflur sowie in den Kellern; ggf. Möglichkeit des Anmietens eines Autostellplatzes direkt vor der Haustüre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Unaufgeforderte Anfrage von MaklerInnen werden nach § 7 Abs. 2 Nr. 2 UWG als unzumutbare Belästigung gewertet und sind daher ausgeschlossen.

Es ist ausschließlich eine Kontaktaufnahme von Privatpersonen erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!