Einzigartig! Provisionsfreie 3-Zi-Whg. frisch renoviert in toller Lage!

Objektbeschreibung

Verkauf ohne Makler aus dem eigenen Bestand!

Wir verkaufen unsere wunderschöne, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung aus unserem Bestand.

Die leerstehende Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und seither gepflegt. Im Jahr 2018 wurden die Heizung (Gas), das Dach sowie der Hauseingang und die Klingelanlage erneuert. Balkone & Fassade wurden frisch gestrichen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung selbst wurde Ende 2024 aufwendig renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und verteilt sich auf 3-Zimmer plus Balkon. In der gesamten Wohnung ist vollflächig ein hochwertiger und moderner Vinylboden verklebt. Sowohl die Wände als auch die Decken sind aufwendig glatt gespachtelt.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten. Dieser hat Zugang zu allen anderen Räumen der Wohnung. Das Wohnzimmer ist mit rund ca. 24,06 m² der größte Raum sowie das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon (rund 9,07 m²).

Das Badezimmer wurde, wie auch der Rest der Wohnung, kürzlich frisch renoviert und dabei mit großformatigen Fliesen (0,6 m x 0,6 m) ausgestaltet. Die bodentiefe Dusche und das Waschbecken lassen keine Wünsche offen und verleihen dem Badezimmer ein modernes Design nach Neubaustandard.
Das separate Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus zu betreten.

Zwei hell gestaltete Zimmer können beide sowohl als Schlaf-, aber auch Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Garage für 20.000 € rundet dieses Angebot optimal ab.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden.

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 360.000 €
Garage: 20.000 €

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertiger Vinyl in der gesamten Wohnung ohne Übergänge
- Wände und Decken aufwendig glatt gespachtelt
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Alle Wasserleitungen erneuert
- Badezimmer & Gäste-WC komplett neu
- Neue Zimmertüren
- Bodentiefe Dusche mit Walk-In-Glas
- Wandfließen großformatig 0,6 m x 0,6 m
- Flur mit Deckenspots beleuchtet
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
- Garage
- Neue Heizungsanlage in 2018
- Neues Dach in 2018
- Neue Haustür und Klingelanlage in 2018
- Neuer Fassen- und Balkonanstrich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!