Exklusive helle barrierefreie 3 Zi ETW mit Loggia + Terrasse in TOP Lage Pforzheim-Tiergarten

Objektbeschreibung

Zur Eigentumswohnung für 460.000 € wird ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € angeboten, ebenso wird ein Sondernutzungsrecht Pkw -Außenstellplatz für 10.000 € zugewiesen, ideal als Zweitparkplatz und /oder für Besucher.

Die ETW befindet sich in Haus 1 im EG einer architektonisch barrierefrei konzipierten Wohnanlage, bestehend aus 4 Mehrgenerationenhäusern, Baujahr 2013.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Regelmässige Wartungen, ein Hausmeisterservice, eine Gebäudereinigung und ein Landschaftsgärtner erleichtern Ihnen den Alltag.

Die Wohnanlage verfügt über eine parkähnliche Außenanlage / Grünfläche.

Das Grundstück befindet sich angrenzend der Dachbegrünung des Einkaufszentrums.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen erhöhten Terrassenfreisitz und eine Loggia und wird daher als Terrassenwohnung angeboten.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich (5,14qm), welcher Platz für einen Schrank mit Garderobe bietet.

Lebensmittelpunkt bildet der kombinierte moderne Wohn-, Ess- und Küchenbereich (34,06qm + 14,98qm) mit Zugang zur südgelegenen Terrasse (13,16qm). Die Loggia (7,70qm) ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das innenliegende Bad (5,54qm) ist barrierefrei und verfügt über eine bodenerdige Dusche (seniorengerecht).

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC in Kombi Hauswirtschaftsraum (3,85qm).

Das zur Ostseite gelegene Schlafzimmer (18,72qm) ist für 2 Personen ausgerichtet.

Das zur Ost- und Südseite gelegene Kinderzimmer (16,48qm) kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein eigener großräumiger separater Kellerraum (7,09qm) in den Gemeinschaftsräumen im UG runden das Wohnungsangebot ab.

Zudem gibt es im UG der Tiefgarage einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller/Rollatorraum.
Neben der Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich ein großer Pkw-Außenstellplatz, welcher zur Wohnanlage gehört.



Die ETW wurde bislang als Kapitalanlegerwohnung genutzt.
Aus gesundheitlichen Gründen wird ein Verkauf in Betracht gezogen.
Durch Mieterauszug ist die Wohnung leerstehend.

Sollte Ihrerseits eine Finanzierung ggf. erst zu einem späteren Termin geplant bzw. ein früherer Einzug vor Kauf / Notartermin erwünscht sein, so könnte eine kurzfristige Zwischenlösung mit einem befristeten Mietvertrag in Betracht gezogen werden.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

Süd-Terrasse, erhöhter Freisitz (Betonplattenbelag)
Südwestloggia (Holzdielen, Gartenholz Bangkirai)

barrierefrei, seniorengerecht
Fahrstuhl

Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (inkl. Zuluftelemente AERECO Wohnungslüftung)
Rollläden mit Rolladenpanzer aus Alu mit elektr. Antrieb

Bodenfliesen aus Feinsteinzeug unglasiert 30x60cm, Farbe anthrazit, matt, Rutschhemmung R9

Massivparkett aus Stablamellen ca 160mm, Lamellenbreite ca 23mm, Holzart: Eiche Natur F (Werknorm), Dicke ca 8mm, Verlegeart: Englischer Verband, vollflächig verklebt, geschliffen und endlackiert (Klarlack)
MDF-Sockelleiste, lackiert, Farbe RAL 9010 weiß, Höhe ca. 50mm

Videosprechanlage

Rauchwarnmelder
Hitzeschutzmelder
FI-Schutzschalter

Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum

automatische Be-/Entlüftung LIMIDOR Lüftungsgeräte

Fernwärme, Fußbodenheizung, Klimahaus KfW70

Raumthermostat

gekennzeichneter abschließbarer Kellerraum im UG

Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume Fahrradkeller/Rollstuhlraum



Genehmigungen zum Einbau einer Mitsubishi-Duo-Split-Klimaanlage, einer Markise und Außen-Sichtschutzrollos liegen vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme