2-Zimmer Eigentumswohnung in Feldrandlage

Objektbeschreibung

Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und ca. 50qm Wohnfläche im Dachgeschoss in Feldrandlage.

Die Wohnung ist hell gestaltet und aufgeteilt in das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Ausgehend von dem Schlafzimmer gelangt man über eine Raumspartreppe in die ausgebaute Dachspitze, welche als Nutzfläche oder Hobbybereich dienen kann. Ein zweiter ausgebauter Spitzboden ist über den Flur erreichbar.

Ein Abstellraum auf der Etage und im Keller sowie ein Teil der Garage gehören zur Wohnung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Dreifachverglaste Fenster (erneuert vor 2 Jahren) sorgen für Schall- und Wärmedämmung
- ⁠Neue Brennwertheizung (verbaut im Sommer 2023)
- Neuer Vinylboden in Holzoptik verleiht der Wohnung ein modernes, warmes Flair und ist pflegeleicht.
- Viel Stauraum durch zusätzliche Spitzböden die exklusiv zu der Wohnung gehören
- Eigener Kellerbereich mit einem Waschmaschinenanschluss im Abteil
- Garagenanteil für das Abstellen von Fahrrädern
- Eigener PKW Stellplatz auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Häuser mit je 3 Wohnungen. Ein Hausmeister pflegt den Garten und reinigt die Treppenhäuser.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren durchgängig vermietet, davon seit 8 Jahren an die aktuellen Mieter.

Mietdetails
Warmmiete: 880 €
Aufgeteilt in:
- Kaltmiete: 530 €
- Abstellplatz: 20 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 330 €
Die tatsächlichen Nebenkosten betragen aktuell im Durchschnitt nur ca. 230 € (für 2 Personen)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!