3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Mellendorf mit Balkon und kleinem Garten

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen-Wohnungen. Die Wohnung ist bis zum 31.03.2025 befristet vermietet. Ab 01.04.2025 steht sie Ihnen frei zur Verfügung.

2015 wurde die Wohnung komplett entkernt und modernisiert: Alles neu: komplette Elektroinstallation, Energiesparfenster, Heizkörper, Marmor-Fensterbänke, Fußboden-Unterbau, hochwertiges Kork-Laminat und Fliesen, weiße Zimmertüren, Bad und Gäste-WC, LED-Strahler in allen Zimmern...

Die großzügige Wohnraumaufteilung bietet sowohl Platz für die kleine Familie als auch für junge Pärchen oder Singles mit viel Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine doppelflügige Schiebetür direkt mit dem „Arbeits“-Zimmer verbunden ist. So lässt sich dieser Bereich von Ihnen schnell zu einem geräumigen offenen Wohnraum verwandeln.

Vom Wohnzimmer betreten Sie Ihren geräumigen, überdachten Balkon. Der witterungsbeständige Holzboden verleiht ihm einen rustikalen Charme und lädt direkt zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Sommer genießen. Ihr zusätzlicher, kleiner Garten vorm Haus bietet Platz für eine weitere Sitzfläche für lauschige Grillabende, die Sandkiste für den Nachwuchs oder das Gartenhäuschen für Fahrräder & Co.

Neben dem Wohn- und Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer mit viel Platz für Ihre Kleiderschränke & Co.

Das moderne Bad ist mit einer Dusch-/Badewanne ausgestattet. Die große Spiegelfläche verleiht dem Bad optische Größe. Eine Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche „Fuß“-Wärme. Für Ihre Gäste gibt es noch ein weiteres, separates WC. Ein kleiner Abstellraum für Staubsauger etc. rundet das Wohnangebot komfortabel ab.

Insgesamt befindet sich die Eigentums-Wohnung in einem guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2015 komplett modernisiert. Sämtliche Fenster in der Wohnung und auf dem Etagenflur sind gegen Energiesparfenster ausgetauscht, was sich sehr positiv auf die Heizkosten für die Wohnung auswirkt. Die gesamte Elektrik ist neu, ebenso die Zimmertüren und Fußböden. Das Bad und Gäste-WC sind hochwertig modernisiert. In allen Räumen sorgen LED-Deckenstrahler für angenehme Beleuchtung. Nach dem Erwerb können Sie die Wohnung mit wenig Aufwand schnell selbst nutzen oder vermieten.

Ein weiteres Highlight ist eine Garage direkt vor Ihrer Haustür, die Sie ebenfalls mit erwerben können. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen mit seinen 12 qm weiteren Stauraum. Für die Wohngemeinschaft gibt es zusätzlich einen Waschkeller für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Typ: Etagenwohnung im 1. OG im Dreiparteien-Haus
Wohnfläche: 92 qm
Zimmer: 3 Zimmer, auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umbaubar
Letzte Sanierung: 2015 komplett entkernt und modernisiert
Nutzfläche: ca. 12 qm Kellerraum
Gemeinschaft: Wasch- und Trockenraum
Garage: auf dem Garagenhof direkt am Haus, kann mit erworben werden
Baujahr: ca. 1973
Bauweise: Massiv-Fertigteile mit Wärmedämmfassade
Energieausweis: von 2018, Typ E, Endenergieverbrauch 155 kWh/qm
Heizung: Öl-Zentralheizung 1999, Effizienzpumpen neu 2016
Vermietung: Befristet bis 31.03.25, frei und verfügbar ab April 2025
Mieteinnahmen: 10.668 Euro inkl. Garage
Hausgeld*: 277 Euro monatlich

* Das Hausgeld beinhaltet die umlagefähigen und die nicht umlagefähigen Kosten, inkl. Heizung, Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Versicherung und die Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage

✔ Wannen-/Duschbad mit Fenster
✔ Fußbodenheizung im Bad
✔ hochwertiges Kork-Laminat sowie Fliesen
✔ Energiesparfenster in allen Räumen
✔ separates Gäste-WC
✔ LED Deckenstrahler in allen Räumen
✔ verlegtes Glasfaser-Internet von htp
✔ neue Hauseingangstür 2016
✔ mit Gegensprechanlage und Kamera 2016
✔ großer sonniger Balkon
✔ eigener Gartenbereich ca. 35 qm
✔ Garage kann mit erworben werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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