Renovierte helle 2,5 Zi. DG-Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 66,27 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen) ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung wurde 1984 erbaut und erlebte ihren Erstbezug 1986. Sie besticht durch ihre ruhige, jedoch zentrale Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines verkehrsberuhigten Bereichs mit öffentlichen Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Supermärkte, Drogeriemärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf!
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über moderne Markeneinbaugeräte verfügt. Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) laden zum Entspannen ein, während der separate Waschraum in der Wohnung zusätzlichen Komfort bietet.
Das modernisierte Tageslicht-Bad ist mit Sanitärgegenständen und Armaturen von Grohe, Hansgrohe und Villeroy & Boch ausgestattet und bietet eine separate Toilette. Ein beschichteter Parkettboden in Buche sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre in den Wohn- und Schlafbereichen.
Die Wohnung ist ab August 2025 bezugsfrei und bietet Ihnen ein niedriges Hausgeld von nur 270 EUR (Stand 2024), das Rücklagenzufuhr, Hausverwalterkosten, Hausmeisterdienst, Gartenpflege sowie Heizkosten und Kaltwasser umfasst. Die Gesamtrücklagen der Hausgemeinschaft belaufen sich auf ca. 60.000 EUR.
Zusätzlich gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 19.000 EUR) sowie ein Abstellraum im Keller zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Keller rundet das Angebot ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Keine Makleranfragen erwünscht, da Privatverkauf.
Bei Fragen zum Objekt können Sie mich gerne kontaktieren.
Beste Grüße
Fam. Planer

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Ausstattung

• Zentrale Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern
• Baujahr: 1984 (Erstbezug - 1986)
• 66,27 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen)
• Einzugstermin ab August 2025 möglich
• Energieverbrauch des Gebäudes „C“ (Energieausweis vorhanden - gültig bis 2032)
• zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung), davon ein Abstellbalkon
• Offener Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche & Sitzecke in Massivholz, inklusive Markeneinbaugeräte (Freistehender Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Backofen und Abzugshaube nach außen)
• Beschichteter Parkettboden Buche im Bereich Schlafen und Wohnen
• Einbauschränke (Flur, Schlafen und Küche) - Dachschrägen werden optimal genutzt
• Separater Waschraum inkl. Anschlüsse in der Wohnung vorhanden
• Modernes Tageslicht-Bad mit separater neu sanierter Toilette (2023), Sanitärgegenstände und Armaturen von Grohe, Hansgrohe und Villeroy und Boch
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung
• Zentrale Gasheizung (Fernwärmeanschluss möglich)
• Niedriges Hausgeld – Stand 2024 (270 EUR)
Darin sind enthalten: Rücklagenzufuhr, Hausverwalterkosten, Hausmeisterdienst mit Kehrwoche und Winterdienst, Gartenpflege sowie Abschlagszahlungen für Heizkosten (Wohnung & Gemeinflächen) sowie Kaltwasser.
• Gesamtrücklagen Hausgemeinschaft Stand 2024 (ca. 60.000 EUR)
• Eigener Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 19.000 EUR) und zwei Gästeparkplätze im Gemeinschaftseigentum
• Eigener Abstellraum im Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Keller

Sonstige Angaben

• Eingesessene und hilfsbereite Nachbarschaft
• Die Wohnungen im Haus werden von sowohl Eigentümern als auch Mieter bewohnt.
• Diese Immobilie wird von privat ohne Makler veräußert.

Weiterführende Informationen

Weitere Informatioen erhalten Sie unter nachfolgendem Link:
https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/2-5-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage/2959151478-196-8474