Gepflegte 5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon und EBK in Hildesheim-Oststadt

Objektbeschreibung

Diese schöne Altbau-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Hauses. Das Objekt umfasst fünf Zimmer. Vom großzügig geschnittenen Flur gelangen Sie in alle Räume.
Ein Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fischgrätenparkett und Durchbruch zum Esszimmer. Der Durchbruch lässt sich mit zwei Schiebetüren schließen. Im Esszimmer erwartet Sie neben einem schönen Dielenboden der originale und funktionstüchtige Kachelofen, der den charakteristischen Altbaucharme der Immobilie unterstreicht.
Hobbyköche finden Ihren Platz in der Wohnküche, welche ausreichend Stauraum für Küchenutensilien in der bereits vorhandene Einbauküche bietet. Ein Einbauherd mit Cerankochfeld und Spülmaschine (jeweils Siemens) sind inklusive. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet, sowie ein Arbeitszimmer, welches auch als Ankleidezimmer genutzt wurde.
Das Badezimmer wurde 2019 umfassend saniert und bietet eine großzügige Badewanne, eine bodenebene Dusche mit Echtglastüren, WC und zwei Waschbecken. Eine Waschmaschine kann ebenfalls angeschlossen werden.
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, welcher von zwei Räumen zugänglich ist, sondern Sie auch den gepflegten Garten des Hauses mitbenutzen können. Hier befindet sich auch die abschließbare Fahrradgarage.
In den beiden abschließbaren Kellerräumen, welche zur Wohnung dazu gehören, finden Sie großzügige Abstellmöglichkeiten.

Was gibt es noch zu wissen:
- Die Therme (Gas-Etagenheizung) ist quasi neu! Baujahr 07/21 - Eingebaut Anfang 2022.
- Die Fenster auf der Gartenseite wurden 2023 durch moderne doppelverglaste Kunstoffenster getauscht.
- Weitere energetische Maßnahmen sind zusammen mit einem Energieberater für die nächsten Jahre geplant (z.B. Fenster zur Straße).

Der Verkauf erfolgt von Privat, eine Makler-Courtage fällt nicht an.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Originaler Kachelofen
- Therme BJ 07/21
- Fischgrätenparkett
- Dielenboden
- Durchbruch mit Schiebetüren
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne und Dusche
- Nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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