Modern in ruhiger Sackgasse, Erstbezug nach Sanierung, inkl. Garage, Gäste-WC, ohne Courtage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte 4,5-Zimmer Eigentumswohnung in toller Sackgassenlage von Sasel/Wellingsbüttel. Die Wohnung besticht besonders durch den modernen Zustand, samt offener Raumgestaltung und moderner Küche. Die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten umfassten die Neugestaltung aller Räume, einschließlich Modernisierung der Elektrik, dem kompletten Neuaufbau der Bäder sowie der Küche. U.A. mit feinverputzten und geschliffenen Wänden, Fliesen im Großformat 60x120 cm und LED-Deckenspots in Küche, Flur und Bäder. Die neue und offene Küche ist ausgestattet mit großem Kochtresen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl/Gefrier-Kombination, Backofen in moderner Höhe uvm. Die Wohnung wird einzeln über eine Luft/Luft-Wärmepumpe beheizt (Einbau 2024), dessen Effizienz die Heizkosten niedrig und die Abrechnung sehr einfach hält, da über den eigenen Stromzähler betrieben. Darüber hinaus ist die Abrechnung des Hausgeldes in dieser sehr kleinen WEG mit nur zwei Wohnungen, ohnehin besonders simpel da nur wenige laufende Kosten geteilt werden müssen. Sogar auf eine Verwaltung wird verzichtet, so dass dessen Kosten, die des Messdienstleisters und viele Weitere, nicht anfallen. Aufgeteilt werden lediglich: Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser und allg. Strom, was monatlich ca. 100€ ergibt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Bemerkungen:
Extras :
- ruhige Sackgassenlage in Sasel/Wellingsbüttel
- Kleine WEG mit nur 2 Wohneinheiten
- Wärmepumpe 2024 NEU inkl. Klimaanlage
- Vollbad 2024 NEU mit bodentiefer Dusche, freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, Tageslicht uvm
- Moderne Einbauküche 2024 NEU
- Elektrik 2024 NEU
- günstiges Hausgeld/laufende Kosten
- Garage + Stellplatz
- Süd Balkon
- Gäste WC
- Abstellraum mit WM Anschluss vor der Wohnung
- großer Kellerraum mit Stromanschluss
- 40 m² Ausbaureserve im Spitzboden
- uvm...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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