Wohnen in Scherberg! Moderne Vierzimmerwohnung mit eigener Garage in gefragter Wohnlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Würselener Ortsteil Scherberg.



Sowohl die Würselener Innenstadt als auch die Spazierwege des Wurmtals befinden sich „vor der Haustür“. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage sind alle Arten von Geschäften, Schulen, Ärzte, etc. fußläufig zu erreichen.



Das Haus selbst wurde im Jahr 2005 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Architektur ist zeitlos und sehr ansprechend.

Bei der Planung wurde viel Wert aus großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen gelegt. So entstand ein freundlicher, lichtdurchfluteter Charakter.

Der vorliegende Energieausweis bescheinigt der gesamten Immobilie hervorragende Kennwerte (Effizienzklasse B).



Die Wohnung selbst hält drei Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen von ca. 12,50 m² bis ca. 15,00 m² bereit. Der Wohnraum geht in das Esszimmer und die offene Küche über (ges. ca. 45 m²). Das Tageslichtbad ist u.a. mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.



Die eigene Garage befindet sich direkt am Haus. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist mit einem rechnerischen Anteil von € 20.000 berücksichtigt. Die Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.



Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich fünf Wohnungen. Das Haus wird professionell verwaltet.



Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 440,00 (inkl. Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.



Wohnung und Garage können im Frühjahr 2025 bezugsfrei übernommen werden.

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Ausstattung

•moderne Vierzimmerwohnung

•zeitlose Architektur

•sehr gute Energieeffizienzklasse (gem. Energieausweis)

•lichtdurchflutete Räume

•überschaubare Eigentümergemeinschaft

•helles, freundliches Treppenhaus

•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

•Fußbodenheizung in allen Räumen separat regelbar

•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

•Fenster überwiegend bodentief

•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb

•modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

•zusätzliches Gäste-WC

•eigene Garage direkt hinter dem Haus

•großer Kellerraum (ca. 10 m²)

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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