Boxhagener Kiez - renovierte, möblierte, ruhige u. stillvolle Altbauwohnung / 4,76% Abschreibung!

Objektbeschreibung

Sehr ruhige, gemütliche und stilvolle Altbauwohnung im 4. OG mit zwei Zimmern und offene, neue hochwertiger EBK von Nobilia. Die Wohnung ist vor kurzem renoviert und komplett möbliert worden. Charmanter Wohnungsschnitt mit Treppenaufgang zum sehr ruhigen Schlaf- und Arbeitszimmer. Große, schöne Altbau-Kastenfenster, ca. 3,40m hohe Decken, original Altbau-Holzdielenboden. Zur Wohnung gehört ein ca. 5qm großes Kellerabteil. Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines sehr attraktiver und aufwendig modernisierter Altbaus aus dem Jahr 1912. Das Gebäude wurde 1999 komplett kernsaniert. Schöner Eingangsbereich mit Stuckelementen. Der Innenhof ist sehr ruhig und verfügt über einen überdachten Fahrradstellplatz.

Die Wohnung wird derzeit befristet und möbliert vermietet mit einer monatlichen Bruttomiete (Pauschalmiete) i.H.v. 1495, was nach Abzug aller Kosten etwa 1200 Euro netto entspricht. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2025. Er kann anschließend mit dem Mieter verlängert werden oder die Wohnung kann anderweitig genutzt werden. Zudem wurde vor kurzem ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellt und die Restnutzungsdauer des Gebäudes wurde mit 21 Jahren ermittelt. Dadurch lässt sie das Objekt mit jährlich 4,76% abschreiben und ist somit ein hervorragendes Steuersparmodell für Kapitalanleger. Durch die Abschreibung und Netto-Mietrendite ergeben sich knapp 6% jährlicher Ertrag mit dem Objekt!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert und in Vollausstattung möbliert. Sie komplett mit allem ausgestattet: Doppelett im separaten Schlafzimmer, eine Schlafcouch im Wohnzimmer, einen kleinen Arbeitsbereich. Außerdem gibt es einen LCD-LED Smart-TV (127 cm/50 Zoll, 4K Ultra HD), eine voll ausgestattete neue Einbauküche von Nobilia mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube. Das große Bad ist gefliest, mit Dusche und Badewanne und einem großen Fenster. Außerdem ist die Wohnung wie folgt ausgestattet Waschtrockner (Marke Bauknecht), Spiegelschrank, Regale, Schränke, Wäschebox, Fön, Bügeleisen/Bügelbrett, Wasserkocher, Staubsauger, Geschirr, Besteck und div. Garderobe, Spiegel, Schuhschrank, Bettwäsche, Handtücher, Badetücher, Putzmaterial und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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