Frisch sanierte Wohnung im Allgäu – Ideal zum Eigennutz oder FeWO-Vermietung mit min. 13% Rendite

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage am Rande von Simmerberg im Allgäu. Durch die Randlage ist hier naturnahes Wohnen garantiert.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung, als Ferienwohnung sowie auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Stadt Weiler hat bereits bestätigt, dass diese Wohnung offiziell als Ferienwohnung genutzt werden darf.
Durch einen geräumigen Flur gelangen Sie in den Hauptwohnraum der Wohnung. Dieser ist hell und durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Hier ist ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Tisch und Sitzgelegenheiten. Von hier aus gelangen Sie zur Kochnische
und auf die Terrasse.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Abstellplatz direkt vor der Tür.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und vom Eigentümer nur selten selbst genutzt. Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort beziehbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
– Küche: neue Einbauküche mit neuen Backofen + Herd sowie einer Hans-Grohe Armatur
– Bad: Saniertes Bad mit bodenebener Dusche mit Hans-Grohe-Garnitur, Waschtisch mit Hans-Grohe-Armatur, WC und Waschmaschinenanschluss
– Neue JUNG-Lichtschalter sowie Steckdosen in der ganzen Wohnung
– Neue Rollladengurtwickler + Blende + Gurt
– Neue SIEDLE-Gegensprechanlage
– Neue Türblätter + Dichtungen
– Holzfenster 2-fach verglast
– Insektenschutz an allen Fenstern
– Hochwertiger Vinyl-Boden in Eiche-Optik
– Heizung: GAS-Zentral Heizung Baujahr: 2008
– 1x Kfz-Stellplatz direkt vor der Wohnung
– Warmwasser über Zentralheizung
– Solides Baujahr 1980 / Sanierung 2024
– Erdgeschoss
– Großzügiger Kellerraum
– Energieausweis D / 102,7 kWh/(m2a)
– Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterbetreuung
– ca. 45 m² Wohnfläche + 1x PKW-Stellplatz
– Gesamtkaufpreis: 179.500,00 € (Whg: 172.500 € + PKW-Stp. 7.000 €)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein Exposé.