Gebäude-Außenansicht

Gebäude-Außenansicht

Fassade

Fassade

Wohnungseingang v. Treppenhaus

Wohnungseingang v. Treppenhaus

Flur m. Eingangstür

Flur m. Eingangstür

Wohnzimmer m. Balkon

Wohnzimmer m. Balkon

Balkon, Ostausrichtung

Balkon, Ostausrichtung

Blick in den Innenhof

Blick in den Innenhof

Begrünter Innenhof

Begrünter Innenhof

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer II

Wohnzimmer II

Schlaf- o. Kinderzimmer, Osten

Schlaf- o. Kinderzimmer, Osten

Schlaf- o. Kinderzimmer II

Schlaf- o. Kinderzimmer II

Laminat, 2023 neu verlegt

Laminat, 2023 neu verlegt

Badezimmer m. Duschwanne

Badezimmer m. Duschwanne

Wandfliese

Wandfliese

Arbeitszimmer, Westausrichtung

Arbeitszimmer, Westausrichtung

Arbeitszimmer u. Flur

Arbeitszimmer u. Flur

Blick n. vorne, Westen

Blick n. vorne, Westen

Einbauküche, Westen

Einbauküche, Westen

Arbeitszeile m. Spüle u. Herd

Arbeitszeile m. Spüle u. Herd

Wandfliese

Wandfliese

Bodenfliesen, 2023 neu verlegt

Bodenfliesen, 2023 neu verlegt

Küche m. Flur

Küche m. Flur

Schematisch Farbe 2D

Schematisch Farbe 2D

Provisionsfrei: Charmante 3-Zi-Wohnung mit Balkon in ruhiger, zentraler Lage in HH-Horn zu verkaufen

22111 Hamburg

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

249.000,00 €

Hausgeld

245,00 €

Baujahr

1957

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7052005

Anbieter-Objekt-Nr.

308465

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

106 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Helle und attraktiv geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Ostbalkon in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage, sucht ab sofort einen neuen Wirkungskreis! Ohne Maklergebühren und direkt bezugsfertig steht dieses charmante, in 2023/ 24 umfangreich sanierte und renovierte Objekt, ab sofort zur Verfügung. Aufgrund der günstigen Raumaufteilung würde sich die Wohnung nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch sehr gut als 2er WG eignen. Über den Balkon mit Ostausrichtung kann man den Blick in den grünen Innenhof genießen, im Stockwerk darüber befindet sich nur noch das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Ein Duschbad mit Wanne, voll ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd, Backofen und ein Keller mit viel Stauraum runden das vorliegende Angebot ab.

Das Gebäude selbst ist aus dem Jahr 1957, wobei in den letzten Jahren verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Abstimmung mit der Hausverwaltung und WEG durchgeführt wurden, bspw. Fassaden-, Balkon- und Gaubensanierung inklusive Wärmedämmmaßnahmen, Sanierung und Kontrolle der Grund- und Hauptsielleitung, Austausch Warmwasserzähler und elektr. Heißkostenverteiler, Umrüstung analog zu digital sowie Abschluss Mehrnutzungsvertrag bzgl. Kabel TV (Vodafone) und Willy Tel bzgl. Glasfaseranschlüsse.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Mehrparteienhaus liegt zwischen Alster und Öjendorfer Park in einer ruhigen Wohngegend zentral im Hamburger Osten in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Stationen Horner Rennbahn und Raues Haus (U2, U4), nur rd. 12 min vom Hamburger Hauptbahnhof entfernt. Wer viel mit dem Auto unterwegs ist, findet gute Parkmöglichkeiten in den Seitenstraßen und ist über den Horner Kreisel schnell auf der A23 und A1 Richtung Lübeck oder Berlin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Aldi, Rewe, Penny) sind fußläufig in der Nachbarschaft vorhanden, bspw. das Einkaufszentrum Horner Rennbahn, aber auch Cafes, Spiel- und Sportplätze, Schulen, Kindergärten, die Horner Rennbahn oder der Blohms Park sind nicht weit entfernt. Darüber hinaus sind verschiedene Buslinien zu nennen, die aus verschiedenen Richtungen in der Nähe des Objektes halten (u.a. X35, 261, 213, 116, X32, 160).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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