4 Zimmer ETW in Sindelfingen, EBK, Garage, kernsaniert, barrierefrei OHNE Makler

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und sanierte Wohnung in der 14. Etage befindet sich in Sindelfingen Nord im sogenannten Stelzenhochhaus.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, 2 Toiletten, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne.

Alle Zimmer haben komplette Fensterfronten und teilweise direkten Zugang zum Balkon.

Es gibt zwei Aufzüge, mit denen Sie die Wohnung komplett barrierefrei und ebenerdig erreichen können.

Jedes Zimmer besticht durch große Fensterfronten und teilweise direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Wälder freigibt. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon bietet Platz für den Grill oder ähnliches.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzel-Garage. Es gibt außerdem ein zusätzliches Kellerabteil für extra Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, einschließlich Erneuerung von Heizung, Dach, Fassade und Aufzügen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 70.000 EUR; derzeit sind keine größeren Maßnahmen geplant.

Aktuell ist die Wohnung an eine berufstätige Wohngemeinschaft vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Es handelt sich um einer 3er Berufstätigen WG und die Kaltmiete beträgt 1.570 EUR inkl. Garage.

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Hausgeld ist aktuell relativ hoch (520 mtl.) , da noch ein KFW Darlehen mit 0% Zins aus von der energetischen Sanierung zurückgeführt wird. Dieses ist 2026 abgelöst.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!