Wohnbereich
Eingangsbereich
vorderer Teil
Küche
Essbereich
Schlafbereich
Wohn-Arbeitsbereich
Duschbad mit integrierter Waschmaschine
Regendusche
Diele
Loggia
Westausrichtung
oben im 8ten
gepflegte Wohnanlage
Grundriss möbliert, Loggia zeigt nach West
Modernisiertes Appartement mit Weitblick – Ihre ideale Kapitalanlage
82008 Unterhaching
- 209.000,00 €
- Kaufpreis
- 40,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
209.000,00 €
Hausgeld
291,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
8
Portal-Objekt-Nr.
W7051851
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/010832
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-05-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdwärme
gütig bis
2029-05-20
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
149,70 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1974
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Appartement überzeugt mit einem idealen Grundriss und außergewöhnlicher Geräumigkeit. Es befindet sich im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen ansprechenden Blick über die Umgebung. Das Badezimmer wurde vollständig und stilvoll saniert. Eine praktische Einbauküche rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Die sonnige Loggia mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Appartement ist derzeit gut vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein durchdachtes Wohnkonzept und die Modernisierung machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
Ausstattung
- Komplettsanierung/Modernisierung 2021
- Stilvoll saniertes Badezimmer
- Moderne Einbauküche
- Fußboden- und Deckenheizung
- Sonnige Loggia mit Westausrichtung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- gepflegte Wohnanlage
Sonstige Angaben
Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell € 740,- inklusive TG-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 292 € setzt sich ab dem 01.01.2025 wie folgt zusammen:
- Vorauszahlung für die Wohnung: 235,27 € (davon 188,64€ umlegbar)
- Rücklagenzuführung: 48,73 €
- Vorauszahlung für den Tiefgaragenstellplatz: 7 €
Lagebeschreibung
Unterhaching, eine Gemeinde im Landkreis München, liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine attraktive Wohnlage. Die Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle zeichnet die Gemeinde besonders aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Spazieren ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Geschäften und Restaurants punktet Unterhaching auch mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen und wird im 20-Minuten-Takt von der Münchner S-Bahnlinie S3 bedient. Während der Hauptverkehrszeit besteht sogar ein 10-Minuten-Takt. Die Haltepunkte Unterhaching und Fasanenpark gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum, das in nur 15 Minuten erreicht werden kann.
Unterhaching kombiniert Lebensqualität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist dadurch eine besonders gefragte Wohngegend.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Alexander Schuster
Herbststraße 1
80335 München
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