4-Zimmer Wohnung im Neubau top ausgestattet in Breisach am Rhein

Objektbeschreibung

Provisionsfrei von privat und sofort verfügbar!
Biete eine top ausgestattete 4-Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Lage von Breisach am Rhein an. Das Neubauprojekt wurde 2024 fertiggestellt.
Die sehr geräumige Wohnung liegt im 2. OG des Mehrfamilienhauses, bietet einen effizienten Grundriss und viel Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner exponierten Sichtbetonwand verbindet sich mit der offenen Küche und wird durch die angrenzende Loggia erweitert. Die beiden Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verfügen über eine identische Größe, eines davon mit Zugang zum Balkon auf der Hofseite. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Bad mit ebenerdiger begehbarer 1,20m x 1,20m großer Dusche. Das Schlafzimmer und Elternbad mit freistehender Badewanne wurde in einem offenen Raum zu einer gemütlichen Kombination vereint. Der großzügige Wohnflur erzeugt einen einladenden Eingangsbereich. Neben der Küche befindet sich eine praktische Vorratskammer mit einem praktischen raumhohen Regal und viel Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die gemütliche Loggia und zur Hofseite hin befindet sich der Balkon. Sämtliche Räume sind mit energiesparenden dreifach dimmbaren LED-Downlights ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden einheitlich großformatige Fliesen in 1,20m x 1,20m verlegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die eine variable individuelle Verschattung ermöglichen bzw. auf Wunsch den Lichteinfall zu regulieren. Die hochwertige Einbauküche sowie Badmöbel stammen von einer lokalen Schreinerei und werden inclusive der Keiderschränke sowie Spiegel für einen Gesamtpreis i.H.v. 26000€ ebenfalls mitverkauft.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Fahrstuhl erreichbar. In der Tiefgarage befindet sich ein eigener Parkplatz mit Stromanschluss.
Die Warmwasserversorgung und Heizung werden durch Wärmepumpen gespeist, die bei Bedarf durch eine Gastherme unterstützt werden können. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage reduziert den externen Strombedarf. Somit ist der Energiebedarf zeitgemäß extrem niedrig.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
>einheitliche großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in 1,20m x 1,20m in der gesamten Wohnung
>alle Fenster mit elektrischen Jalousien und in den Schlafräumen mit Fliegengittern
>in allen Räumen energiesparende sowie dreifach dimmbare LED-Downlights und hochwertige LED-Pendelleuchten im Essbereich sowie Schlafzimmer
>hochwertige Einbauküche von lokaler Schreinerei
>Waschtischunterschränke mit großen Auszügen und raumhoher Einbauschrank im Bad
>freistehende Badewanne und ebenerdige große Dusche
>große LED-Spiegel in den Bädern und großer Ankleidespiegel im Flur
>4m-Kleiderschrank im Schlafzimmer und 1,5m in einem der beiden Kinder- oder Gästezimmer
>raumhohes Regal in der Vorratskammer
>Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschmaschinenraum über den Fahrstuhl erreichbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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