Moderne Maisonette Wohnung inkl. Garage

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde 1993 erbaut. Die 100qm Wohnfläche verteilen sich auf das 2. Obergeschoss und dem darüber liegenden ausgebauten Dachgeschoss.

Der Wohn-/Essbereich besticht durch seine großen Fensterflächen die viel Tageslicht spenden. Das Badezimmer verfügt über eine geflieste Dusche und separate Badewanne. Im Wohn-/Essbereich und einem der zwei Kinderzimmer ist Echtholz-Parkett verlegt. Die Diele, Küche, das zweite Kinderzimmer und das separate Gäste-WC verfügen über einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Auf dem SüdWest-Balkon lassen sich schöne Stunden mit Sonnenschein verbringen, wobei Sie dank der vorhandenen Markise selbst Einfluss auf die Sonnenintensität nehmen können.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie eine auf der Rückseite des Gebäudes befindliche Garage (6 x 2,5 Meter) mit elektrischem Garagentorantrieb. Als weitere Parkplätze stehen zusätzlich auf der Vorderseite des Hauses drei Privatparkplätze für die Hausbewohner zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Beheizt wird die Wohnung über eine neue energieeffiziente Gas-Brennwertherme von Vaillant, fachgerecht installiert im September 2024.

Weitere Ausstattungen:

• Moderne Heizungssteuerung der Firma Netatmo inkl. Steuerung per APP (Android oder IOS; auch von unterwegs)
• SAT-Fernsehen
• Kabel- oder DSL-Internet; Anschluss an Glasfasernetz beantragt
• Steckdosen und Lichtschalter der Marke Gira
• Hitzeschutzrollos von Velux im DG-Fenstern Südseite (außen)
• Verdunkelungsrollos in allen DG-Fenstern (innen)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 206 Euro (von der Hausverwaltung in 2024 neu kalkuliert). Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

Wir verkaufen direkt an Interessenten, ohne Makler.

Die auf den Fotos zu sehende Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Bei Interesse an der Küche kann diese jedoch übernommen werden. Wir machen dann gerne ein faires Angebot.

Die Immobilie wird ca. im Mai 2025 frei, genaues Datum nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!