Moderne 3,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in attraktiver Lage von Bietigheim

Objektbeschreibung

Exklusive Gelegenheit: Stilvolle Erdgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage mit großzügigem Garten in Bietigheim (Sand)

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in der Stadt zu erwerben, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch Ruhe, Sonneneinstrahlung und natürliche Umgebung überzeugt. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit den Vorzügen einer grünen Oase.

Attraktive Lage und moderne Architektur:
Das Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten präsentiert sich in zweigeschossiger Bauweise und wurde harmonisch in ein Ensemble aus mehreren Gebäuden integriert. Auf dem weitläufigen, innenstadtnahen Grundstück wurde eine Wohnanlage mit ästhetisch ansprechender Architektur geschaffen, die eine ideale Balance zwischen Funktionalität und Wohnkomfort bietet.

Die unterirdische Tiefgarage mit Garagen- und Stellplätzen sorgt für eine verkehrsberuhigte Außenfläche. Das gewonnene Platzangebot zwischen den Gebäuden wurde für ein durchdachtes Konzept der Außenanlagen genutzt, das ausreichend Raum für Grün- und Gartenbereiche schafft. Dieses Konzept bietet den Bewohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Wohnungshighlights auf einen Blick:
Diese barrierearme 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Gartenanteil von 95 m². Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht sie zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Ausstattungsmerkmale im Detail:
Großzügiger Wohn- und Essbereich: Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite, ausgestattet mit raumhohen Fensterelementen.

Schlaf- und Kinderzimmer/Büro:
Vielseitig nutzbare Räume, die Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bieten.

Küche mit Einbauküche:
Hochwertige Markenküche von Wellmann inklusive, ideal auch bei einer Vermietung.

Badezimmer und separates Gäste-WC:
Ein voll ausgestattetes Bad mit WC sowie ein separates Gäste-WC.

Terrasse mit Westausrichtung:
Die "Feierabendterrasse" liegt auf der straßenabgewandten Seite und bietet durch ihre Westausrichtung herrliche Sonnenuntergänge.

Privater Garten:
Mit einer Fläche von 95 m² bietet der begrünte Garten viel Platz zur Entspannung, zum Spielen oder zur gärtnerischen Gestaltung oder ein entspannter Grillabend mit Freunde und Familie. Ein kostengünstiger Gartenservice ist optional buchbar.

Kellerabteil:
Abschließbarer Kellerraum mit 5 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Waschkeller und Fahrradkeller:
Gemeinsame Nutzungsmöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner und Fahrradstellplätze.

Tiefgaragenstellplatz:
Bequemer Zugang zur Tiefgarage mit Funksteuerung des Garagentors und direktem Zugang ins Haus über den Keller.

Fazit
Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine ideale Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Ruhe, sondern überzeugt auch durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Das attraktive Gartenkonzept und die exklusive Lage machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für unterschiedlichste Zielgruppen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung und moderne Technik

Heizsystem:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine gasbefeuerte Warmwasserheizung mit effizienten Plattenheizkörpern, die mit Thermostatventilen ausgestattet sind. Die Erfassung der verbrauchten Heizwärme erfolgt über Heizkostenverteiler, die direkt an den Heizkörpern installiert sind. Dies ermöglicht eine transparente und jährliche Abrechnung der Heizkosten.

Fenster und Rollläden:
Außenliegende Rollladenelemente mit Aluminiumkasten und Kunststoffrollladenprofilen sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Fenster:
Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung garantieren hervorragende Isolierung.

Balkontüren:
Ausgestattet mit Dreh-/Kippbeschlägen für maximale Flexibilität.

Wohnungseingangstür:
Schallgedämmte Abschlusstüre mit doppelgefalzter Stahlzarge, verstärkten, schweren Bändern und 3-facher Sicherheitsverriegelung.

Zimmertüren:
Geschoßhohe Türen aus Naturholz mit Glasoberlicht sowie umlaufendem Abdichtungsprofil. Die Türen zu Schlaf- und Kinderzimmern verfügen über zusätzliche Holzblenden.

Innenausstattung

Wände und Decken:
Raufasertapete (anstrichfähig) an Decken- und Wandflächen sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Böden:
Hochwertige Granitfliesen in Küche, Bad und WC in zeitlosem Grau. In allen anderen Räumen wurde Eichenparkett verlegt.

Elektrik und Anschlüsse

Multimedia-Anschlüsse:
Antennenanschluss im Wohn- und Schlafzimmer.

Elektrik:
Umfangreiche Ausstattung mit Steckdosen und Brennstellen. Das Schalterprogramm wurde 2014 erneuert.

Sanitärbereiche

Badezimmer:
Hochwertige Ausstattung mit Einbauwanne, spülrandlosem WC sowie elektrischem Raumentlüfter mit Zeitschaltung. Die keramischen Fliesen in weiß-glänzender Optik sind raumhoch verlegt und verleihen den Sanitärräumen ein modernes und zeitloses Design.

Gäste-WC:
Separate Gästetoilette mit gleicher Fliesengestaltung wie im Hauptbad.

Küche

Anschlüsse:
Kalt- und Warmwasseranschlüsse sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Spülmaschine.

Dunstabzug:
Wandanschluss für eine Dunstabzugshaube.

Fliesenspiegel:
Hochwertiger Fliesenspiegel (0,60 m x 3,20 m) bietet zusätzlichen Schutz und erleichtert die Reinigung.

Einbauküche:
Voll ausgestattete, moderne Einbauküche (ca. 10 Jahre alt), die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verfügt über hochwertige Geräte, darunter ein Herd und eine Spülmaschine von Siemens.

Mit dieser hochwertigen Ausstattung bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch Sicherheit. Die hochwertigen Materialien und durchdachten Details sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit knapp 420 Euro und umfasst folgende Posten:

- Heizung
- Wasser/Abwasser
- Verschiedene Versicherungen
- Bildung der Instandhaltungsrücklage
- Reparaturen
- Hausmeisterservice (inkl. Winterdienst) und Reinigung
- Stromkosten für Treppenhaus und Tiefgarage
- Verwaltergebühren
- Hausmeisterservice und Reinigung

Die Wohnanlage befindet sich in der Betreuung eines Hausmeisterdienstes, der auch den Winterdienst übernimmt.

Die Kehrwoche wird durch eine professionelle Reinigungsfirma ausgeführt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!