PROVISIONSFREI! 3 HOCHPARTERRE-WOHNUNGEN IM ZENTRUM BOCHUM – WG GEEIGNET + BREZELN-FLATRATE!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Bochum Gleisdreieck! Zum Kauf stehen drei Hochparterre-Wohnungen, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten. Die erste Wohnung verfügt über 1 Zimmer und 34,30 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder als gemütliches Büro. Sie ist zentral gelegen, ruhig und frisch saniert, und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Die zweite Hochparterre-Wohnung beeindruckt mit 2 Zimmern auf 60,40 m² Wohnfläche, einer tollen Raumaufteilung. Sie ist gepflegt und Leerstehend – perfekt für Kapitalanleger oder Paare, die sich eine langfristige Investition wünschen

Die dritte Hochparterre-Wohnung beeindruckt mit 4 Zimmern auf 95 m² Wohnfläche, einer tollen Raumaufteilung. Sie ist gepflegt und Leerstehend – perfekt für Kapitalanleger oder Familie, die sich eine langfristige Investition wünschen.

Die drei Hochparterre-Eigentumswohnungen befinden sich in einem ruhigen 9-Familienhaus. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, eigenem Keller, Stellplatz und einer sehr guten Hausverwaltung. Eine ideale Gelegenheit für individuelle Wohnträume oder lukrative Investments!

Die 1-Zimmerwohnung: Verkaufspreis 74.000€
Die 2-Zimmerwohnung: Verkaufspreis 126.000€
Die 4-Zimmerwohnung: Verkaufspreis 199.000€

Zusätzlich zu den exklusiven Eigenschaften der Wohnung erhalten die Eigentümerinnen und Eigentümer zwei Jahre lang jedes Wochenende frische Brezeln direkt nach Hause geliefert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese einzigartige Immobilie im beliebten Stadtteil Gleisdreieck in Bochum beeindruckt durch zahlreiche herausragende Merkmale, die sie zu einem echten Juwel im Bereich der Wohnimmobilien machen.
Hier sind einige Gründe, warum diese Traumwohnung überzeugt:

- Massive Bauweise: Baujahr 1956, was für eine solide und hochwertige Bausubstanz steht.
- Moderne Wärmeversorgung: Fernwärme-Heizung und Warmwasserbereitung über eine Gastherme aus dem
Jahr 2018.
- Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, eingebaut im Jahr 2015.
- Renovierte und sanierte Wohnungen:
Die 1-Zimmer-Wohnung wurde frisch saniert und verfügt über eine Einbauküche.
Die 2-Zimmer-Wohnung wird renoviert und die Einbauküche kann erworben werden.
Die 4-Zimmer-Wohnung wird renoviert und besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung.
- Bodenbeläge: Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, was für eine warme, einladende Atmosphäre
und zeitlose Eleganz sorgt.

Diese Immobilie bietet den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Monatliche Hausgeld für 1- Zimmer Wohnung beträgt 118€
Davon umlagefähig: 86,64€
Davon nicht umlagefähig: 20,26€
Davon Instandhaltungsrücklage: 11,15€
Das Monatliche Hausgeld für 2- Zimmer Wohnung beträgt 218€
Davon umlagefähig: 162€
Davon nicht umlagefähig: 35€
Davon Instandhaltungsrücklage: 21€
Das Monatliche Hausgeld für 4- Zimmer Wohnung beträgt 278€
Davon umlagefähig: 197,68€
Davon nicht umlagefähig: 51,50€
Davon Instandhaltungsrücklage: 28,35€

Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit
Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!