Exklusivlage Alsterkamp inkl. TG-Stellplatz *von privat*

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie in Harvestehude handelt es sich um eine Hochparterre-Wohnung im traumhaft ruhigen Alsterkamp in unmittelbarer Alsternähe. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung mit Echtholzparkett und Marmorfliesen aus. Zur Wohnung zählen ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und Panoramafenster, ein Schlafzimmer mit vierfacher Verglasung für einen ungestörten Schlaf.
Das halbe Zimmer eignet sich hervorragend als gemütliches Arbeitszimmer oder als Gästeraum mit schönem Ausblick. Die Einbauküche (mit Spülmaschine, neuem Ceran-Umluftherd, Kühlschrank, neuer Dunstabzugshaube) und das liebevoll modernisierte Bad mit Regenwalddusche runden den Wohngenuss ab.
Vom Flur gelangt man per Treppe in das Untergeschoss der Wohnung mit einem großzügigen Abstellraum.
Der geräumige, überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer und der Küche direkt zu betreten und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die letzte grundlegende Renovierung der Wohnung wurde vor kurzem abgeschlossen. Hierbei wurden in drei Monaten umfangreiche Arbeiten ausgeführt. Die Wohnung ist frei und bezugsfertig (Erstbezug seit Modernisierung).
Zeitsparend ist der zum Objekt gehörende Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung, der im Kaufpreis eingeschlossen ist. Dieser macht die lästige Parkplatzsuche unnötig und garantiert einen trockenen Fußweg durch den Keller per Fahrstuhl zur Wohnung.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 790.000 für die Wohnung (Quadratmeterpreis: 12950 Euro) und 60.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

2013 wurde in dem Gebäude eine neue zentrale Gasbrennwertanlage für Warmwasser und Zentralheizung installiert. Der vorliegende Energieausweis weist für das Objektalter einen sehr günstigen Wert "D" mit 115 kWh/a/qm aus. Das Gebäude wird überwiegend von den Wohnungseigentümern selbst bewohnt.
Das Hausgeld beläuft sich auf 383,00 € im Monat inklusive Heizung sowie Kalt- und Warmwasser.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*** Makleranfragen unerwünscht. Vielen Dank. ***