PROVISIONSFREI, Bezugsbereit, Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon + Garage

Objektbeschreibung

Die frisch kernsanierte Wohnung mit 90,3m² befindet sich im 1.OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Um bequem in die Wohnung zu kommen können Sie entweder die Treppe oder den Aufzug nutzen. Die gemütliche Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer (29,25m²), ein Arbeits-/Kinderzimmer (11,54m²) sowie ein von der Straße abgewandtes Schlafzimmer (15,19m²). Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon mit Blick auf die Brigach. Hier können Sie sich vom Alltag entspannen und die Sonne genießen. Die Küche (7,09m²) bietet Platz für eine schöne Küchenzeile. Die 3 Zimmerwohnung hat damit einen idealen Grundriss für Paare oder Familien mit einem Kind. Das Badezimmer verfügt über Hänge-WC und Dusche und bietet selbstverständlich auch noch genügend Platz und Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Der Eingangsbereich (Diele 13,33m²) der Wohnung sorgt für einen großzügigen Empfang von Gästen. Zusätzlichen Stauraum haben Sie nicht nur im großen Kellerabteil sondern auch in einer Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (dieser ist bereits im Preis inbegriffen).
Die gesamte Wohnung wurde im November 2024 vollständig saniert. Hierbei wurde großer Wert auf eine hochwertige Materialauswahl und Handwerksleistung gelegt. Neben Wänden und Böden (strapazierfähiger und feuchtraumgeeigneter Vinylboden in den Wohnbereichen, sowie Fliesen in Bad und Küche) erfolgte eine Grundsanierung des Badezimmers. Hier wurde Wert auf eine moderne Optik sowie eine praktische Einrichtung gelegt. Um den Energieverbrauch der Wohnung zeitgemäß zu optimieren, wurden alle Heizkörper ausgetauscht. Zudem wurde eine neue Fensterfront inkl. Balkontüre zum Balkon verbaut. Für die Sicherheit der zukünftigen Bewohner wurde zudem ein neuer Elektro-Verteilerkasten inkl. FI-Schalter installiert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision! Bitte KEINE Makleranfragen!
Die Wohnung liegt im 1. Stock. Das Haus hat einen Aufzug.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, dieser ist im Preis inbegriffen.
Das Hausgeld beträgt 352€.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!