Durbach - Leben inmitten der Reben!

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage zwischen den Reben von Durbach.

Vom Flur aus sind alle Zimmer gut erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 100 m² teilt sich folgendermaßen auf: An die Küche, inclusive Einbauküche, grenzt das helle und freundliche Esszimmer. Auch das Wohnzimmer ist durch die Glastüre, die auf den nach Süden ausgerichteten Balkon führt, lichtdurchflutet. Genießen Sie auf dem großzügigen Balkon die Sonne sowie die herrliche Aussicht in die Reben und die Natur!

Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer mit der bodenebenen Rainshower-Dusche, den beiden Waschbecken sowie der abgeteilten Toilette. Dieses Tageslichtbad wurde 2018 völlig erneuert. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer, Fitnessraum oder für Ihre Arbeit zu Hause genutzt werden kann, runden das Wohnkonzept ab.

Zur Wohnung gehört ein großflächiger Stellplatz mit 24 m² für Ihren Fuhrpark dazu. Einen großen Abstellraum gibt es im Kellergeschoss, außerdem ein zweiter beheizbarer Raum mit zwei großen Fenstern, der gut als Freizeit- oder Hobbyraum genutzt oder zu einer Garage umgebaut werden kann. Zusätzlich steht im Speicher weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Das im Jahr 1977 fertiggestellte Objekt wurde 2008 umfangreich energetisch modernisiert und renoviert, so dass ein direkter Bezug ohne große Investitionen möglich ist.

Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 70 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.

Hausgeld pro Monat: 305 EUR

Sofort bezugsfrei!

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Ausstattung

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- überdachter Süd-Balkon mit elektrischer Markise

- 2018 Tageslicht-Duschbad erneuert

- 2008 Dach erneuert und gedämmt, Fassade gedämmt und verputzt, Fenster überwiegend erneuert

- 2017 neue Öl-Zentralheizung mit Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung

- Bodenbeläge: Fliesen, Kork und PVC

- Kfz-Stellplatz

- großer beheizter Hobbyraum

- Kellerraum und Speicher

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.