Ansicht Terrasse
Straßenansicht mit Stellfläche
Garten
Flur
Wohnbereich
Küche /Essen
Schlafzimmer
Vollwertbad
Vollwertbad
Treppenhaus
02 Grundriss
Tolle, kernsanierte Hochparterrewohnung in Bestlage in einem 3-Familienhaus als Erbbaurecht
83022 Rosenheim
- 579.000,00 €
- Kaufpreis
- 85,20 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
579.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Balkon- bzw. Terrassenfläche
8,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
vollsaniert
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7051185
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/962-962/100242
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme, Nahwärme
gütig bis
2034-12-12
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
49,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
13.12.2024
Objektbeschreibung
Mit großem finanziellen und technischen Aufwand wurde aus einem unscheinbar anmutenden 50er Jahre Reiheneckhaus ein modernes 3-Familienhaus mit toller Ausstattung gestaltet, bei dem man nur im Keller bemerkt, dass es sich nicht um einen Neubau handelt.
Bei der Kernsanierung wurde sprichwörtlich alles erneuert bzw. angepasst:
- neue Fenster, Böden, Leitungen, Türen, etc.
- optimierte Raumaufteilung
- Anbau zur Erweiterung im Erd- und Obergeschoss
- Anschluss an die Fernwärmeleitung
- Dämmung von Dach und Fassade
Der Vorplatz vom Haus ist fast komplett gepflastert. Dadurch entstanden großzügige Parkmöglichkeiten. Der Zugang zum Garten (östlich vom Haus) ist ebenfalls befestigt. Dies erleichtert die Gartenpflege.
Die EG-Wohnung befindet sich im Hochparterre. Nur wenige Stufen sind zur Haustüre zu überwinden.
Beim Betreten der Wohnung durch das gemeinschaftliche Treppenhaus befinden Sie sich im Flur der Wohnung, von dem das Badezimmer, das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer abzweigen. Die helle Küche ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.
Vor dem Wohnbereich befinden sich die große Terrasse (Sondernutzungsrecht) und der ruhige Garten (gemeinschaftliche Nutzung und Pflege).
Ein Zimmer zu wenig? Ohne großen Aufwand wäre die Teilung des Wohnbereichs in zwei Räume (analog wie im 1. OG) möglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Garten, die allgemeinen Parkplätze, der Waschraum und ein Geräteschuppen zur Verfügung.
Gerne übersenden wir Ihnen die Teilungserklärung, den Erbbaurechtsvertrage, Genehmigungsunterlagen, etc.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn uns vollständige Adress- und Telefondaten vorliegen.
Ausstattung
- 85,2 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrasse von ca. 4 m² - tatsächlich größer
- Vollwertbad
- inkl. einem Außenstellplatz
- gemeinschaftliche Parkplätze vorhanden
- hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- 3-Scheiben-Verglasung u. v. m.
- komplette Installation (Elektro, Heizung, Sanitär, etc.) erneuert
- Netzwerkverkabelung vorhanden
Sonstige Angaben
Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis 18.05.2053. Der jährliche Erbbauzins beträgt € 56,50 für das gesamte Anwesen - somit ca. € 18,83 anteilig für diese Wohnung. Den Erbbaurechtsvertrag erhalten Sie gerne von uns als PDF-Datei.
Gerne informieren wir Sie über die Optionen nach Ablauf des Erbbaurechts.
Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Rosenheim, mit einer Einwohnerzahl von über 65.000, liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Als drittgrößte Stadt in Oberbayern und eines von 23 bayerischen Oberzentren, bietet Rosenheim ein lebendiges und vielfältiges Stadtleben. Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Erlenau, nur 1,5 km nördlich des Stadtzentrums. Somit vereint diese Wohnung städtisches Flair mit der Nähe zur Natur.
Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Rosenheim ist nur 2,1 km entfernt und mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Rosenheim, Pernauerstraße" befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Rosenheim der A 8 ist nur 6,6 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt Supermärkte wie Nahkauf, NORMA und REWE. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Bauer fußläufig erreichbar. Drogeriemärkte wie Rossmann, Müller und dm sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. So finden Sie eine Schule und eine Grundschule in der Nähe. Für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum befinden sich in der Umgebung.
Die kulinarische Vielfalt Rosenheims ist in der Nähe der Wohnung spürbar. Es gibt ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe, die fußläufig erreichbar sind. Zusätzlich gibt es eine Bar und einen Club, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Probieren Sie doch einmal das Restaurant Hedwigs-Grill, das Schnellrestaurant Basak oder das Restaurant La Strada aus. Oder besuchen Sie die Kneipe Zum Braz, die Bar Triple Inn oder den Club Moon 22.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Museum und einen Aktivpark, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte finden in der Nähe Lehrschwimmbecken, Gaborhalle und Schulsportanlage. Für das Fitnessstudio bieten sich Pulse Fitness, Mrs. Sporty und Jumpers an, die alle in der Nähe sind.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
Ansprechpartner
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
Erich Grandl
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 20.12.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Rosenheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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